一、房子已过户尾款拿不到房子是谁的

房子过户后，从法律角度，房屋产权已转移至新的产权人名下，此时房子属于新产权人。

关于尾款拿不到的问题，这涉及到合同履行方面的纠纷。若买卖双方签订了，明确约定了付款方式、时间等条款，买方未按约支付尾款，卖方有权依据合同追究买方的违约责任。

具体可采取以下措施：一是先与买方沟通协商，明确告知其违约行为以及应承担的责任，要求其尽快支付尾款。二是若协商无果，卖方可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或提起诉讼。在诉讼过程中，卖方需提供充分证据证明双方的合同约定以及买方未履行付款义务的事实，如合同文本、沟通记录、银行转账记录等。法院或仲裁机构将根据事实和法律规定，判决买方支付尾款，并可能要求买方承担违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等责任。

二、房子已过户后悔了能要回吗

房子过户后能否要回，需视具体情形而定：

其一，若存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销情形。比如，在签订房屋买卖合同及办理过户时，受对方欺诈，对房屋实际情况存在重大误解等，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权（重大误解的为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后，可主张要回房屋。

其二，若双方协商一致，达成变更或解除房屋买卖关系的协议，卖房方可基于新协议，要求方配合办理房屋回转手续，从而要回房屋。

其三，若过户行为违反强制性规定或损害国家、集体、他人合法权益，可通过法律程序确认过户行为无效，进而要回房屋。

其四，若无上述法定情形，过户行为合法有效，合同已履行完毕，要回房屋的主张通常难以得到支持。因为维护交易安全和稳定是法律的重要原则，随意推翻已完成的过户交易，会破坏市场秩序。所以，房子过户后悔了是否能要回，需依据实际情况，通过合法途径解决。

三、房子要是不满五年怎么过户

房子不满五年过户，有多种方式，不同方式流程和规定各异：

买卖过户：

-双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

-前往当地中心办理备案，确保交易的合法性和透明度。

-买卖双方按规定缴纳相费，不满五年的房子可能涉及、等，具体税率依当地政策。

-缴费后，提交相关材料，如、、等，申请办理房屋产权转移登记，审核通过后领取新的房产证。

赠与过户：

-双方签订，表明赠与人将房屋无偿赠与受赠人。

-对赠与合同进行，增强合同的法律效力。

-前往不动产登记中心办理过户申请，同样需缴纳一定税费，如等。

-经审核无误后完成过户，受赠人取得房屋产权。

继承过户：通常发生在房屋所有权人去世后。

-继承人需先确定房屋的合法继承人，并办理继承公证。

-携带公证书、房产证、继承人身份证明等材料到不动产登记中心办理过户登记，继承过户一般无需缴纳契税等税费。

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