一、返租商铺过户费是多少

返租商铺过户涉及多种税费，具体费用因地区政策、商铺具体情况等因素而有所不同，以下是常见的主要费用：

- 契税：一般由买方缴纳，税率通常为3%至5%，具体适用税率由当地规定。若购买的是个人自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，有相应的契税优惠政策，但商铺通常不适用此类优惠。

- 增值税：卖方缴纳。若商铺购买未满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税；若已满2年，可按差额征收，税率为5%。

- 个人所得税：由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，则按交易总额的1%计征。

- 土地增值税：按增值额的一定比例计征，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%等，具体根据增值情况分段计算。

- 印花税：买卖双方均需缴纳，税率为0.05%。

此外，可能还存在一些登记费、评估费等杂费。在办理返租商铺过户前，建议向当地税务部门及房产管理部门详细咨询确认具体费用。

二、调解书过户需要多久

法院调解书过户的时间通常因具体情况而异。一般来说，从法院出具调解书到完成过户手续，可能需要 1 至 3 个月左右的时间。

首先，需要持法院调解书等相关材料前往部门申请过户登记。登记部门会对材料进行审核，这一过程可能需要一定时间，以确保材料的真实性、合法性和完整性。

其次，若在审核过程中发现问题或存在争议，可能需要进一步调查、协调或处理，这会导致时间延长。例如，若涉及其他权利人的权益争议，可能需要进行调解或诉讼等程序。

最后，即使材料审核通过，不动产登记部门也需要按照其内部工作流程进行办理，包括录入信息、制证等环节，这些也需要一定的时间。

总之，法院调解书过户的时间难以确定一个固定期限，受多种因素影响。当事人应积极配合登记部门的工作，及时提供所需材料和信息，以加快过户进程。

三、法院判决之后还要过户吗

法院判决后是否需要过户，需视具体情况而定。

如果判决的内容涉及到不动产等财产的归属变更，通常是需要办理过户手续的。这是为了确保判决所确定的财产权利能够实际转移到胜诉方名下，以实现判决的法律效力。例如，在房屋买卖纠纷中，法院判决房屋归某一方所有，那么该方就需要依据判决办理房屋过户登记，将房屋所有权转移至自己名下。

然而，如果判决仅仅是确定了财产的归属或其他权利义务关系，而并未直接涉及到财产的实际转移或变更登记事宜，那么可能就不需要办理过户。比如在一些债务纠纷案件中，判决确定了应向偿还一额的债务，但并未涉及到相关财产的过户问题。

总之，要根据法院判决的具体内容和性质来确定是否需要办理过户手续，以保障当事人的合法权益和判决的有效执行。

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