一、返租商铺能办房产证吗

返租商铺通常是可以的。

一般情况下，只要该商铺的建设等各项手续齐全，符合办理房产证的法定条件，就能够申请并取得房产证。开发商在完成房屋的初始登记后，会协助业主办理分户产权登记，即房产证。

然而，在实际操作中可能存在一些影响因素。比如，开发商可能因资金问题未缴纳相费，导致无法及时为业主办理房产证；或者在建设过程中存在违规行为，如未通过规划验收等，这也会阻碍房产证的办理。

若遇到返租商铺不能办理房产证的情况，业主可依据的约定，追究开发商的违约责任。合同中通常会明确办理房产证的时间及违约责任承担方式。业主还可通过与开发商协商、向相关部门投诉、甚至提起诉讼等方式，要求开发商尽快解决问题，办理房产证，以保障自身合法权益。

二、返租商铺有成功退房的吗

返租商铺存在成功退房的情况。

通常，若开发商存在严重违约行为，如未按返租合同约定支付租金、擅自变更返租模式或条件等，购房者有权依据合同约定和相关法律规定要求退房。例如，合同明确约定按时足额支付租金，而开发商多次逾期，影响购房者预期收益，购房者可主张解除返租协议及购房合同，进而退房。

另外，如果商铺实际交付与合同约定严重不符，质量存在重大问题影响正常使用，也可能支持退房诉求。

还有，若返租模式涉嫌违法违规，如非法集资等，购房者为维护自身合法权益，也可尝试退房。

但成功退房需遵循一定法律程序，购房者应及时收集相关证据，如合同文本、租金支付凭证、沟通记录等，通过书面通知开发商，并在必要时通过诉讼或等法律途径解决纠纷，以争取实现成功退房并保障自身权益。

三、房子是租的吗

仅知道是犯罪嫌疑人，无法确定其房子是否为租的。

要判断犯罪嫌疑人房子的租赁情况，需要通过多种途径收集相关证据。比如查看其与房东签订的，若有则能明确房子的租赁性质；或者向房东进行调查询问，核实事实；也可从犯罪嫌疑人的居住情况、缴纳记录、物业相关信息等方面进行综合推断。如果存在房屋租金支付凭证、租赁相关的聊天记录等，都能作为证明房子是租的证据。反之，若没有这些相关迹象，那就不能轻易认定房子是租的。总之，不能仅凭犯罪嫌疑人这一身份就直接判定其房子是否为租的，需依据具体的证据来确定。

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