一、售后返租商铺有房产证吗合法吗

售后返租商铺能否取得房产证，取决于开发建设等是否符合法定程序。若项目各项手续完备，通过合法报建、竣工验收等流程，一般可以。

售后返租商铺本身并不必然违法。在实践中，开发商将商铺销售给业主后，又与业主签订返租协议，约定在一定期限内由开发商或其指定的运营统一经营管理并支付租金回报。

然而，这种模式存在诸多法律风险：其一，若开发商以售后返租形式进行非法集资，严重扰乱金融秩序，可能涉嫌刑事犯罪。其二，若返租协议条款存在欺诈、显失公平等情形，可能导致协议效力存在问题，损害业主权益。其三，运营过程中若出现经营不善、资金链断裂等情况，业主的租金收益可能无法保障。

购买售后返租商铺时，务必详细审查开发商资质、项目合法性文件，谨慎签订合同，充分评估风险，必要时咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。

二、返租商铺办了产权证可以退房吗

返租商铺办了产权证后能否退房，需视具体情形而定。

若存在开发商严重违约的情况，比如所交付的商铺与合同约定的面积、质量、户型等严重不符，影响到正常使用，购房人有权依据合同约定及相关法律规定退房。

因不可抗力致使不能实现合同目的，例如商铺所在区域遭遇重大自然灾害导致商铺严重损坏无法使用，购房人也可主张解除合同退房。

另外，如果双方在合同中约定了特定的退房条件，且该条件成就，那么也可以依约退房。

然而，若不存在上述法定或约定的退房情形，在办理产权证后要求退房，属于购房人单方面违约。这种情况下，开发商可能不会同意退房，即便同意，购房人也可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。所以，返租商铺办了产权证后能否退房，关键在于是否符合法定或约定的解除合同条件。

三、房子不满2年出租可以发发票吗

房子不满2年出租可以开具发票。能否开具发票，与房屋持有年限并无关联。

出租方作为义务人，有义务为承租方提供合法有效的发票。若出租方为自然人，可前往房屋所在地的税务机关，在缴纳相应税费后，申请代开普通发票；若承租方要求开具增值税专用发票，自然人通常不能自行开具，但在符合规定的情况下，可向税务机关申请代开专票。

若出租方为企业，企业本身具备自行开具发票的资格，根据与承租方的约定，按规定的税率和流程，开具增值税普通发票或专用发票。开具发票是保障承租方合法权益、规范租赁交易的重要环节，出租方不得因房屋持有年限等原因拒绝提供发票。

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