一、买了返租商铺烂尾了怎么办

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。

《中华人民共和国》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、是否需要登记

房屋买卖合同可以不登记备案，但向登记机构申请，对保障将来实现物权，也具有重要作用。另外，合同需要登记备案。

据明确规定，预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《合同》(一式五份)，其中合同内容填写清楚，各种印章清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地的主管部门登记备案。

在大多数国家和地区，房屋买卖通常需要进行登记。登记的目的是确保房屋所有权的转移得到法律认可，并保护买卖双方的权益。具体的登记程序和要求可能因国家和地区而异。一般来说，房屋买卖的登记通常由房地产登记机构或相关政府部门负责办理。在登记过程中，买卖双方需要提供相关的文件和资料，如房屋买卖合同、产权证明、明等。