当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房子烂尾了房贷怎么办,具体退房流程是什么?进行了解答，希望能解答您的问题。

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房子烂尾了房贷怎么办

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

银行接收还款并终止与购房人的。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

开发商为何压购房合同

1、在和开发商签订购房合同之后，是不能马上拿着购房合同的。

因为开发商需要将合同拿到总部盖章，并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。

根据我国相关法律规定，预、销售的商品房应该在签订合同的30天内办理合同备案手续。

2、一般情况下购房者会签订4-6份的购房合同，一份由银行备案，一份为房管局备案，一份由业主保存，其他的归开发商。

通常购房合同备案之后，开发商会通知购房者拿购房合同。

不过有的开发商为了防止购房者回去仔细阅读合同之后产生异议，要求修改购房合同，因此会将购房合同收回去。

3、有的开发商会代客户办理房屋贷款手续，开发商压着购房合同是为了防止，有些客户不能通过银行贷款审批，或贷款额度不足的一种保守手段。

一般要等到住房贷款手续办理好，开发商收到全部房款之后，才会通知购房者领取购房合同。

4、购房合同是很重要的，它是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，通常购房合同中明确规定了双方的权利和义务，是购房者依法维护自己合法权益的主要依据。

购房者如果长时间无法拿到自己的购房合同，一定要找开发商及时处理，或者可以向消费者协会或房管局投诉等。

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