一、公证2年后过户有风险吗怎么办

公证后两年再过户有风险，其实可以搞个委托公证+抵押登记啥的，这样就保险了点。

有时候买二手房的人嫌那两年的营业税太高，就想着提前公证，等过了两年再过户，以为这样能省钱，实际上法律也没法完全保证你的交易安全呢。

趁着这段时间，房子还是卖家的名字，有可能被拍卖或者别的债主来封掉。

而且万一房价突然大跌，卖家可能会反悔不认账，最后还要解决问题，这可真是费时又费力，让交易变得更悬乎了。

要想省心点，买方最好叫卖家一起去办抵押登记和委托公证，这样就算卖家出了岔子，你也能找人接手过户。

另外，你还得让卖家给你付利息或者违约金当，然后把产权文件原件拿过来，免得出了一房多卖的麻烦事。

《》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、公证2年后过户有风险吗为什么

经过两年公证程序之后实施房屋过户确实面临着诸多风险因素。

这是因为，尽管在完成公证手续之后，房屋的财产权逐渐由卖方转向买方，但是在此过渡期内，卖方仍然享有对该房屋的处置权。

在此期间之内，卖方鉴于种种可能性，包括房屋重新转让、设定抵押或者由于诉讼纠纷而导致房屋被司法机关查封等等，都有可能发生。

另外，如果卖方不幸离世，那么他的继承人很可能会与买方就房屋所有权问题产生纷争。

因此，虽然公证程序能够为买卖双方提供一定程度上的法律保护，但是它并不能完全消除在过户之前所存在的潜在风险。

三、公证2年后过户有风险吗

公正虽能证明交易，却无法应对“一房多售”；未办过户的房产具有诸多不确定性，比如过不了户、房屋款受损。

不办过户还可能面临一房二售、抵押、查封、共有权争议及继承等问题，风险众多，可能影响房产交易。

倘若选择非过户而是公证或其他方式，可能要承担额外费用，如未来过户时需缴纳的税费。

为规避这类风险，建议尽快完成过户手续，而非等待两年后。

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