一、公证2年后过户有风险吗

公正虽能证明交易，却无法应对“一房多售”；未办过户的房产具有诸多不确定性，比如过不了户、房屋款受损。

不办过户还可能面临一房二售、抵押、查封、共有权争议及继承等问题，风险众多，可能影响房产交易。

倘若选择非过户而是公证或其他方式，可能要承担额外费用，如未来过户时需缴纳的税费。

为规避这类风险，建议尽快完成过户手续，而非等待两年后。

《中华人民共和国城市》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、赠送过户流程

公寓赠送过户涉及以下流程：

一是签订。赠与人与受赠人需就公寓赠与事宜达成一致，签订书面赠与合同，明确双方权利义务，包括公寓的具体信息、赠与的相关约定等。

二是办理公证手续。虽然公证并非法定必经程序，但办理公证可增强赠与合同的法律效力。双方需携带明、赠与合同、公寓产权证明等材料到公证机构申请办理公证，公证机构会对相关材料及事实进行审查核实后出具公证书。

三是缴纳相费。受赠方可能需要缴纳等相关税费，具体税费标准可向当务部门咨询了解。

四是办理过户登记。双方携带赠与合同、公证书、、身份证明等材料到部门申请办理过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，将变更公寓的产权登记信息，完成过户。

三、内部房产过户需要哪些手续

公司内部房产过户，手续如下：

首先，准备相关材料。需有公司副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明及授权、受委托人身份证明，若涉及国有资产，还需国有资产管理部门的批准文件。同时，准备好房屋所有权证、，以及证明房产在公司内部转移的相关文件，比如公司决议等。

其次，前往不动产登记机构申请。将上述准备齐全的材料提交给当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，明确申请过户登记的事项及相关信息。

再者，进行审核环节。登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性、合法性与完整性，审查房产的产权状况，确保不存在纠纷、抵押等限制过户的情况。

最后，缴费并领取新证。依据房产性质、过户情形等，按规定缴纳契税、等相关税费。完成税费缴纳后，便可领取新的不动产权证书，完成公司内部房产的过户手续。整个过程需严格按照及当地不动产登记机构要求办理，以保障过户的合法性与有效性。

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