一、公证2年后过户有风险吗为什么

经过两年公证程序之后实施房屋过户确实面临着诸多风险因素。

这是因为，尽管在完成公证手续之后，房屋的财产权逐渐由卖方转向买方，但是在此过渡期内，卖方仍然享有对该房屋的处置权。

在此期间之内，卖方鉴于种种可能性，包括房屋重新转让、设定抵押或者由于诉讼纠纷而导致房屋被司法机关查封等等，都有可能发生。

另外，如果卖方不幸离世，那么他的继承人很可能会与买方就房屋所有权问题产生纷争。

因此，虽然公证程序能够为买卖双方提供一定程度上的法律保护，但是它并不能完全消除在过户之前所存在的潜在风险。

《中华人民共和国》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、公证2年后过户有风险吗

公正虽能证明交易，却无法应对“一房多售”；未办过户的房产具有诸多不确定性，比如过不了户、房屋款受损。

不办过户还可能面临一房二售、抵押、查封、共有权争议及继承等问题，风险众多，可能影响房产交易。

倘若选择非过户而是公证或其他方式，可能要承担额外费用，如未来过户时需缴纳的税费。

为规避这类风险，建议尽快完成过户手续，而非等待两年后。

三、赠送过户流程

公寓赠送过户涉及以下流程：

一是签订。赠与人与受赠人需就公寓赠与事宜达成一致，签订书面赠与合同，明确双方权利义务，包括公寓的具体信息、赠与的相关约定等。

二是办理公证手续。虽然公证并非法定必经程序，但办理公证可增强赠与合同的法律效力。双方需携带明、赠与合同、公寓产权证明等材料到公证机构申请办理公证，公证机构会对相关材料及事实进行审查核实后出具公证书。

三是缴纳相费。受赠方可能需要缴纳等相关税费，具体税费标准可向当务部门咨询了解。

四是办理过户登记。双方携带赠与合同、公证书、、身份证明等材料到部门申请办理过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，将变更公寓的产权登记信息，完成过户。

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