一、二手房公证两年后过户,有风险吗

二手房公证两年后过户存在一定风险，主要体现在以下几方面：

一是政策风险。房地产市场政策多变，两年时间内可能出台限购、限贷、税费调整等政策。若出现限购政策收紧，买家可能失去购房资格；税费政策变化，可能导致过户时税费大幅增加，增加交易成本。

二是产权风险。公证并不等同于产权变更，在两年期间，卖家可能因债务纠纷等原因，导致房产被查封、抵押或拍卖。即使有公证，买家也难以保障自身对房屋的合法权益，可能面临钱房两失的局面。

三是卖家信用风险。若卖家在两年后反悔，不愿配合过户，买家虽有公证，但通过法律途径解决纠纷会耗费大量时间和精力，且结果存在不确定性。

因此，在选择公证两年后过户这种方式时，买家需谨慎考虑，尽可能了解相关政策和卖家信用状况，并在公证协议中明确双方权利义务及违约责任，以降低风险。

二、有公证书没有可以过户吗

公证书与房产证在房产过户中扮演着不同角色，仅有公证书而没有房产证，通常是不可以直接办理过户的。

一方面，公证书主要是对特定法律行为、事实或文书的真实性、合法性予以证明。比如，通过公证明确房产的继承、赠与等相关事宜，其作用在于增强相关事项的公信力和证明力。

另一方面，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确记载了房屋的所有权归属等重要信息。房产管理部门在办理过户登记时，主要依据房产证来确认房屋产权状况，以保障交易安全和产权的合法转移。

在实际操作中，没有房产证可能存在多种原因，如房屋产权存在争议、尚未完成初始登记等。在这些情况下，即使有公证书，也难以完成过户手续。因为房产管理部门需要确保房屋产权清晰、无纠纷，才会办理过户登记。所以，一般需先解决房产证缺失的问题，如通过合法途径补办房产证等，再依据公证书及相关规定办理房产过户。

三、没有土地证可以过户吗

房改房没有土地证一般不可以直接过户。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，房产过户需要相关的产权证明文件。土地证是确认的重要凭证，它与房产证共同构成了房屋产权的完整证明。缺少土地证，意味着土地使用权的归属和相关权益不明确，在办理过户手续时，部门难以确保交易的合法性和安全性，通常不会予以办理过户。

其二，虽然有些地方在特定历史时期存在房改房只有房产证没有土地证的情况，但这并不代表可以随意过户。在这种情况下，一般需要先补办土地证或者由相关部门出具土地权属证明等文件，明确土地的合法使用情况后，才可能办理过户手续。

总之，为了保障房屋交易的合法性和自身权益，在进行房改房过户时，应确保具备完整的产权证明文件，如缺少土地证，需先按规定程序解决土地证问题，再行办理过户。

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