一、二手房可以凭公证两年后过户吗

购房之后暂时无法过户的情况下，确实可以考虑寻求公证处确立在两年之后进行过户，然而必须承认这样做仍然存在着相当程度的风险。

从法律层面来看，所列明的注册户主的权威性被予以高度尊重，因此我们不鼓励任何人在购产之后采用类似上述的做法。

实际上，进行公证并不会对产权变动产生实质性的影响，反而可能会带来较大的潜在风险。

值得注意的是，即使房屋已经完成公证程序但是尚未正式过户，仍旧不具备法律意义上的所有权，因为公证仅仅代表这份确权协议具备合法有效性。

在过程中选择通过公证进行房屋买卖，较之直接过户，常被认为有避免缴纳营业税等税收、抑或是由于房屋本身尚未能取得房产证或者存在其他问题。

《中华人民共和国城市》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、归女方,房产证上只有女方一人名字的需要过户吗

根据我国现行相关法律规定，若房产曾由其中一方单独进行过登记注册，那么在夫妻间解除婚姻关系之后是否需要执行过户操作，需视实际情况来决定。

若房屋在后被确认为另一方的财产，依照法理应当及时办理相应的过户手续。

在此种情景中，当事人在自行协商离婚时，已经达成归属某一方的共识。

由于房屋之产权原本就已经登记于该特定一方的名下，因此无需再次办理产权变更手续，该方自此时起便具备了对此房屋的合法所有权。