一、未过户宅基地拆迁补偿归属哪一方

未过户的宅基地拆迁补偿通常归宅基地的原权利人所有。宅基地的物权以登记为准，未过户意味着物权尚未转移。在拆迁补偿过程中，一般会依据证等相关证件来确定补偿对象。

然而，如果存在特殊情况，如双方有明确的协议约定宅基地拆迁补偿的归属，或者受让人已经实际占有、使用该宅基地并进行了一定的投入，在这种情况下，可能需要根据具体的事实和证据来综合判断补偿的归属。

一般来说，从法律规定和物权的稳定性角度考虑，未过户的宅基地拆迁补偿倾向于归原权利人。但如果有其他相关事实和证据支持，也可能会对补偿的归属产生影响。总之，需要具体情况具体分析，以法律规定和事实证据为依据来确定未过户宅基地拆迁补偿的归属方。

二、房屋买卖但是没过户房子算谁的

一般情况下，房屋买卖未过户时，房屋仍属于卖方所有。房屋买卖以办理过户登记为物权转移的标志，未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移。

虽然双方已签订，但这只是债权行为，仅在合同双方之间产生债权债务关系。在未办理过户手续之前，卖方仍对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，如果买方已经支付了全部购房款，且卖方同意将房屋交付给买方使用，那么买方在一定程度上对房屋享有占有和使用的权益。但这种权益并不等同于所有权，在卖方反悔或出现其他法律纠纷时，买方的权益可能无法得到充分保障。

总之，未过户的房屋在法律上仍属于卖方，买方仅享有基于合同产生的债权请求权。为了确保房屋所有权的顺利转移，双方应尽快办理过户手续。

三、房屋过户需要还清吗

民法典规定，房屋过户是否需要还清贷款，需视具体情况而定。

如果该房屋的贷款尚未还清，一般情况下是不能直接办理过户的。因为在贷款未还清时，房屋的产权存在抵押，银行对房屋享有抵押权，需要先解除抵押才能办理过户手续。通常的做法是由买方协助卖方还清贷款，注销抵押登记后，再进行房屋过户。

然而，如果买卖双方协商一致，且银行同意，也可以通过办理转按揭等方式来实现房屋过户。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但这种方式操作较为复杂，涉及多个主体和环节，需要各方协商配合。

总之，房屋过户是否需要还清贷款，取决于房屋的贷款状况以及买卖双方的协商和银行的同意等因素。

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