一、未过户宅基地拆迁补偿谁

一般情况下，未过户的宅基地拆迁补偿归宅基地使用权人。宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地使用权。尽管未办理过户手续，但在法律上，宅基地的使用权人享有相应的权益。

然而，如果存在特殊约定或法律规定的情形，情况可能会有所不同。例如，双方在购买宅基地时签订了明确的协议，约定了拆迁补偿的归属等事项，那么应按照协议执行。

另外，若宅基地上的房屋是由他人出资建造，在拆迁补偿时，出资方可能会基于其对房屋的投入而主张相应的权益。但这需要根据具体的事实和法律规定来综合判断。总之，未过户宅基地的拆迁补偿归属问题较为复杂，需要具体情况具体分析。

二、农村后,迁至新建建筑,其面积如何计算

农村房屋拆迁后迁至新建建筑，面积计算通常依据相关的政策和规定。一般来说，会以原房屋的合法建筑面积为基础，结合新建筑的规划和建设标准来确定。

1. 若新建筑的建设符合规定，且与原房屋的性质、用途等一致，通常会按照实际建设的建筑面积进行计算，包括房屋的主体面积以及附属设施的面积等。

2. 若新建筑的建设存在超出规定的部分，可能不会被纳入计算范围，或者按照一定的比例进行折算。

3. 另外，有些地区还会考虑家庭人口等因素，对面积计算进行适当的调整，以保障被拆迁户的居住权益。

总之，面积的计算要依据具体的政策和实际情况来确定，被拆迁户应与相关部门沟通清楚，确保自身权益得到保障。

三、签了拆迁协议可以反悔吗

一般情况下，签了拆迁协议在某些特定条件下可以反悔。

1. 如果拆迁协议存在重大误解或显失公平的情形，当事人可以在一定期限内请求人民或者机构予以撤销。例如，被拆迁人对拆迁补偿的标准、面积等重要条款存在误解，或者协议约定的补偿金额明显低于市场价值等。

2. 若拆迁协议是在欺诈、胁迫等非法手段下签订的，被拆迁人有权请求撤销该协议。比如拆迁方通过欺骗被拆迁人使其签订不利于自身的协议，或者以暴力、威胁等方式强迫被拆迁人签字等。

3. 此外，一些地方规定在特定情况下，如拆迁程序违法等，被拆迁人也可以申请撤销协议或要求重新协商。但具体是否可以反悔以及如何处理，需要根据实际情况和相关来确定。

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