一、房子过户房主本人回不来怎么办

若房子过户时房主本人无法亲自到场，有多种解决途径。

其一，可办理委托公证。房主在所在地的公证机构办理委托公证手续，指定受托人，并明确委托权限，如代为办理房产过户的一切相关事宜，包括签署合同、递交资料、缴费等。受托人凭借公证书、本人及房主的明、等材料前往房产登记部门办理过户。

其二，若因特殊情况无法办理委托公证，部分地区允许通过远程视频见证等方式确认房主真实意愿。需先咨询当地房产登记部门是否支持该方式及具体操作流程，按要求准备资料并配合操作。

其三，若房主为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需先确定其监护人，由监护人以被监护人名义，持相关证明材料办理过户。不同地区房产过户规定存在差异，办理前务必向当地房产登记部门详细咨询具体要求和流程，确保过户手续顺利进行。

二、房子过户户主不去可以吗

房子过户户主不去通常是可以的，但要区分不同情况。

如果是通过买卖、赠与等方式过户，户主作为转让方，在不能亲自到场时，可办理委托公证。即户主向公证机构申请，表明委托他人代理办理房屋过户事宜，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人凭借公证书、相关身份证明及过户所需材料，代替户主前往机构办理过户手续。

若是继承过户，户主（被继承人）已去世自然无法到场。继承人需先办理继承公证或通过判决、调解确定房屋，然后由继承人携带相关法律文书、身份证明等材料去办理过户，无需户主到场。

不过，不同地区不动产登记机构的具体要求可能存在差异。为确保过户顺利进行，建议事先与当地不动产登记部门沟通，了解详细规定和流程，并按要求准备好相应材料。

三、原房主找不到能过户吗

原房主找不到时，通常情况下过户会面临困难，但并非绝对不能过户，需视具体情形而定。

若属于因特殊原因（如原房主失踪等）无法到场，可通过以下方式尝试解决：一是查看中有无关于协助过户的条款约定，若有，可根据合同约定追究原房主违约责任，并通过诉讼途径，在法院判决后，凭借生效判决书申请过户。二是若房屋属于继承、等特殊情况，在满足相应条件下，提供相关证明材料，例如继承公证书等，即便原房主不到场，也有可能办理过户。

然而，在多数常规交易中，房产过户需买卖双方共同到不动产登记部门办理手续，原房主不到场，缺少必要的申请材料和手续，登记部门一般不会办理过户。为避免此类问题，在购房时应做好充分的背景调查，核实原房主情况，合同中明确约定协助过户的责任和违约条款，以保障自身权益。

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