一、房主不在本地回不来怎么才能过户

房主不在本地无法亲自办理过户，可通过以下方式解决：

第一，办理委托公证。房主在当地的公证处办理委托公证手续，指定一位受托人，并明确委托权限，包括代为办理房产过户的相关事宜。受托人凭借公证书、本人及房主的明、等材料，前往房产交易中心办理过户。

第二，若因特殊原因无法办理委托公证，可考虑通过诉讼途径。由相关当事人向提起诉讼，请求法院对房产过户事宜作出判决。在法院判决生效后，凭借生效的法律文书前往房产登记部门办理过户。

办理过户前，需详细了解当地房产管理部门对于非本人办理过户的具体规定和要求，准备齐全各项材料，确保过户手续顺利进行，避免出现程序瑕疵导致过户受阻。

二、房产证还没下来怎么过户

商品房房产证未下来通常无法办理过户手续。因为按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。没有房产证意味着房屋产权状态不明确，无法完成合法的产权转移登记。

不过，存在一些变通做法，但也有风险。一是买卖双方可先签订，约定待房产证下来后再办理过户，并明确违约责任等条款。但在此期间，若卖方反悔或出现房屋被查封等情况，买方权益可能受损。二是有的地方实行制度，买卖双方可前往机构申请预告登记，保障将来实现物权。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。

总之，在房产证未下来时过户存在诸多不确定因素和法律风险。建议买卖双方谨慎行事，在条件允许时尽快后再进行规范的过户操作，以确保交易安全和双方合法权益。

三、商品房房本没下来能过户吗

商品房房本没下来通常不能过户。

从法律规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房本意味着该房屋的产权登记尚未完成，产权状态不明确，无法按照正常的过户程序办理相关手续。

实际操作中，房产交易管理部门在办理过户时，必须依据有效的房产证来确认房屋产权归属，以此保障交易的合法性和安全性。没有房本，交易管理部门不会受理过户申请。

不过存在特殊情况，比如在预售商品房阶段，若符合相关规定，买卖双方可以办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但这并非严格意义上的过户。总之，房本未下来一般无法进行常规的过户操作。

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