一、房子过户本人回不去怎么办

若房子过户本人无法回去，可按以下方式处理：

一是办理委托公证。当事人可在所在地的公证机构办理委托公证手续，在公证里明确委托事项，包括代为办理房产过户的相关一切事宜，如签署合同、提交资料、缴费等；同时指定受托人，注明受托人的身份信息。受托人凭借公证书，代表委托人处理房产过户事宜。

二是寻求线上办理途径。部分地区推出了线上办理房产过户的服务。当事人可先咨询当地部门，了解是否支持线上办理及具体流程。若支持，按要求通过线上平台提交身份信息、房产资料等，进行远程视频认证等操作完成过户。

三是尝试申请延期办理。若因特殊、合理原因无法按时办理过户，可向当地不动产登记机构提出延期申请，说明情况并提供相关证明材料，经审核同意后，在规定的延期时间内办理过户。

二、房主本人不在能过户吗

房主本人不在通常也是能过户的。

一种方式是委托他人办理。房主可出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人凭借公证书、本人及房主的明、等相关材料前往不动产登记部门办理过户手续。不过，各地对于公证书的格式、内容要求可能存在差异，应提前向当地登记部门了解清楚。

另一种情况是通过法定程序办理。例如，若房主因丧失民事行为能力等特殊原因无法亲自办理，其法定代理人可依据法律规定和相关证明文件，代替房主进行过户操作。法定代理人需提供能证明其代理身份和权限的材料。

需注意，不同地区的不动产登记管理规定会有不同，办理过户前务必详细咨询当地不动产登记部门，按要求准备齐全资料，确保过户手续合法、顺利完成。

三、原房主失联怎么过户

原房主失联时过户存在一定复杂性，可按以下方式处理：

第一，若房屋买卖有合法有效的书面合同，且已支付全部或大部分房款，可向提起诉讼。请求法院判令原房主履行合同协助办理过户手续。在法院审理过程中，通过公告送达等合法程序通知原房主。若原房主仍未到庭，法院可缺席判决。待判决生效后，凭借生效判决书及相关材料到不动产登记部门申请过户。

第二，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在，需先解决相应问题。比如房屋有抵押，需先解除抵押。

第三，若房屋是通过继承、赠与等方式取得，原房主失联不影响过户。继承人或受赠人应准备好相关证明材料，如公证书、等，向不动产登记部门说明情况，申请办理过户。

第四，向房屋所在地的房地产交易管理部门咨询，看是否有针对此类特殊情况的具体政策和操作流程。同时，及时留存与房屋交易相关的所有证据，以保障自身合法权益，顺利完成过户。

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