一、房子过户本人去不了怎么办呢

若本人无法亲自办理房子过户手续，可通过以下合法方式解决：

一是办理委托公证。委托人需出具书面授权，明确委托事项、权限及期限等内容，然后前往当地公证机构办理公证手续。受托人凭借公证书及相关证件材料，可代替委托人办理过户事宜，如提交申请材料、签署相关文件等。

二是若因特殊原因，如重大疾病、不可抗力等客观因素导致无法到场，可向房屋登记管理部门申请特殊情况处理。一般需提供相应证明材料，如医院诊断证明、相关部门出具的不可抗力证明等，经审核批准后，登记部门可能会采取上门服务、视频见证等灵活方式完成过户程序。

需注意的是，无论采取哪种方式，都要确保委托事项明确、受托人可靠，并严格按照相关规定和程序办理，以保障房屋过户的合法性和有效性。

二、自己如何办理房屋过户

办理房屋过户，需按不同情形准备相关材料并遵循特定流程。

若为买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。

2. 准备材料：卖方需提供、等；买方准备身份证等。如涉及，还需提供等贷款资料。

3. 申请登记：双方共同到中心提交申请材料，填写申请表。

4. 缴费：按规定缴纳、等相费。

5. 审核发证：登记机构审核通过后，办理过户登记，颁发新的房产证。

若为赠与过户：

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 公证（部分地区要求）：到公证处办理赠与公证。

3. 准备材料并申请：准备身份证、房产证、赠与合同等材料，向不动产登记中心申请过户。

4. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等。

5. 审核发证：经审核后完成过户登记，领取新证。

继承过户则需先办理继承公证，再按程序申请过户。

三、房子没过户房主反悔怎么办呢

在房子未过户而房主反悔的情况下，需根据具体情形来分析应对之策。

若双方已签订合法有效的，根据合同的约定和相关法律规定，合同自成立时生效，对双方均有约束力。此时，房主反悔属于违约行为。

一方面，购房者可要求房主继续履行合同，配合完成房屋过户手续。因为合同的目的就是实现房屋所有权的转移，这种要求符合法律规定和合同约定。

另一方面，若房主明确表示不履行或者存在客观不能履行的情况，购房者可以要求房主承担违约责任。违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。具体的额或违约金数额，应依据合同约定来确定；若合同没有约定或约定不明，可按照因房主违约给购房者造成的实际损失来计算。

此外，若双方协商不成，购房者可通过向人民提起诉讼的方式，维护自身的合法权益。

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