一、房屋过户原房主回不来怎么办

若房屋过户时原房主回不来，可按以下不同情况处理：

首先，若原房主因特殊原因暂时无法亲自到场，可办理委托公证。原房主在所在地的公证机构办理委托他人代理房屋过户手续的公证文书，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人持公证书、本人及原房主相关证件等材料，前往房产交易部门办理过户。

其次，要是原房主故意不回来配合过户，且双方签有，方可追究其违约责任。根据合同约定，要求原房主承担违约金或赔偿损失。若协商不成，买方可向提起诉讼，请求法院判决原房主履行过户义务。法院判决后，若原房主仍不履行，买方可以申请强制执行，凭借法院的执行文书办理房屋过户。

总之，遇到原房主回不来的情况，要根据具体原因和双方约定，选择合适的方式解决，以保障自身合法权益并完成房屋过户。

二、办理过户手续房主必须本人去吗

办理过户手续，房主并非必须本人前往。

在一般情况下，若房主能够亲自到场，携带完备的件、产权证书等相关材料，依流程办理过户，自然最为顺畅。

然而，存在房主无法亲自前往的情形。此时，房主可通过办理委托公证的方式，授权他人代为办理过户手续。受托人需持公证书、本人身份证件以及办理过户所需的其他材料，前往相关部门办理。公证书应明确委托事项、委托权限以及委托期限等内容，以确保受托人行为的合法性和有效性。

不过，不同地区的房产管理部门及相关机构对于委托办理过户的具体要求和操作细节可能存在差异。有些地区对委托公证书的格式、内容审核较为严格；有些可能还需对委托事项进行额外核实。所以，在确定委托他人办理过户前，建议先向当地房产交易中心等相关部门咨询具体规定和流程，准备充分材料，以保障过户手续顺利完成。

三、房子已过户原房主不搬算不算违约

若房子已完成过户，原房主却不搬离，通常构成违约。

首先，从合同角度看，房屋买卖合同一般会对交房时间、交房条件等作出明确约定。过户完成意味着房屋产权已发生转移，原房主应按照合同约定的时间和方式腾退房屋。若未按时搬离，就违反了合同条款，属于违约行为。

其次，从法律层面讲，过户后新房主已合法取得房屋所有权，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原房主拒不搬离的行为，侵害了新房主对房屋的占有权，构成对新房主物权的侵犯。

新房主可采取以下措施：一是与原房主进行沟通协商，要求其按照合同约定尽快搬离；若协商无果，可通过发送书面通知等形式，明确告知原房主其行为的违约性质及可能承担的法律后果；若原房主仍不搬离，新房主有权向法院提起诉讼，要求原房主履行合同义务，腾退房屋，并可主张因原房主违约行为造成的损失赔偿。

以上是关于房屋过户原房主回不来怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。