一、拆迁房的过户费怎么算

拆迁房的过户费主要包括契税、印花税、个人所得税等。

1.契税：一般按照房屋交易价格的1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。且面积在90平方米以下的，税率为1%；首套房面积在90平方米以上的，税率为1.5%；及以上的，税率为3%。

2.印花税：税率为房屋交易价格的0.05%。

3.个人所得税：如果拆迁房是满五年且唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易价格的1%或差额的20%缴纳。

此外，还可能涉及土地出让金等费用，具体金额需根据当地政策和房屋情况确定。在办理过户手续时，买卖双方需携带相关证件到当地不动产登记中心办理，并按照规定缴纳相应的过户费用。

二、拆迁房的合同有法律效力吗

拆迁房的合同是否具有法律效力需视具体情况而定。

一般来说，如果拆迁房合同符合法律规定的要件，那么它是具有法律效力的。比如合同双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定等。

然而，如果存在以下情形，合同可能无效或效力存在瑕疵。例如，合同一方存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思签订合同；合同违反国家关于拆迁的相关政策法规，如未取得合法的拆迁许可等。

在实践中，对于拆迁房合同的法律效力判断较为复杂，需要综合考虑各种因素。如果对拆迁房合同的法律效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士，以获得准确的法律意见和帮助。

三、拆迁房的过户费谁出

拆迁房的过户费一般由买方和卖方共同承担，但具体的承担比例可能因地区政策、交易双方协商等因素而有所不同。

1.从法律规定来看，通常过户过程中涉及的税费等费用，买卖双方应按照约定或相关规定进行分担。一般来说，卖方可能需要承担一些土地出让金等费用，买方则需承担契税等费用。

2.若在交易合同中明确约定了过户费的承担方，那么应按照约定执行。如果合同未明确约定，通常情况下，买卖双方可以协商确定各自承担的费用比例。

3.在一些情况下，当地政府可能会出台相关政策，规定拆迁房过户费的承担方式或给予一定的优惠政策。例如，可能会对符合条件的拆迁户减免部分税费等。

总之，拆迁房的过户费承担问题需要根据具体情况进行判断和协商，以确保交易的公平和合法。

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