一、二手房的过户费怎么算出来的钱

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房产情况而定。，面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。，面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。三套及以上，税率为3%。

-**增值税**：满2年的普通住宅免征；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳。

-**个人所得税**：满五唯一的房屋免征。其他情况一般按差额的20%或房屋总价的1%征收。

-**印花税**：一般免征，但非住宅类交易可能需缴纳，税率为0.05%。

-**土地增值税**：个人销售住房暂免征收。

-**交易手续费**：通常按照房屋面积收取，每平方米几元不等。

-**登记费**：一般为几十元到上百元不等。

此外，不同地区可能会有一些差异和优惠政策，实际计算时，需结合当地具体规定，确定各项税费和费用的具体金额，再相加得出过户费总额。

二、房子过户给儿子用什么方式省钱

房产过户给儿子，常见省钱的方式主要有以下几种：

一是继承。若儿子通过继承方式取得房产，在办理过户时，只需缴纳少量登记费等费用，基本没有其他大额税费。但这种方式需在产权人去世后才可办理。

二是赠与。赠与过户需缴纳一定税费，包括3%的契税，以及印花税等少量费用。赠与后若儿子再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，除非满足满五唯一等免税条件。

三是买卖过户。若该房产满足满五唯一条件，即满五年且是家庭唯一住房，那么免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税，契税根据房屋面积和儿子名下房产情况按1%-3%缴纳。若不满足满五唯一，还需缴纳个人所得税和增值税等。

总体而言，若房产符合满五唯一条件，买卖过户可能相对省钱且后续交易较方便；若不着急过户，从长远看，继承成本最低。具体应结合实际情况，综合考虑后选择合适的过户方式。

三、二手房过户费是按什么算的呀

二手房过户费的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：

一是契税。若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平米之间，契税为成交价的1.5%；面积大于144平米或购买的是二套房，契税为成交价的3%。

二是增值税及附加。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按房屋成交价的5.6%征收。

三是个人所得税。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房屋成交价的1%或房屋增值部分的20%征收。

四是交易手续费。通常按照房屋建筑面积收取，每平米一额，买卖双方各自承担一部分。

五是登记费，一般为固定金额，由购房者承担。

此外，可能还存在一些其他费用，如等，具体需根据房屋实际情况确定。在进行时，买卖双方应明确各自承担的费用，避免产生纠纷。

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