一、二手房过户费怎么计算出来的

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房屋套数确定。面积90平及以下，按房价1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。

-**增值税**：满2年的普通住宅免征；不满2年的，按5%的征收率全额缴纳。

-**个人所得税**：满五唯一免征。其他情况，按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。

-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收。

-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收。

-**登记费**：住宅一般为80元/套。

-**交易手续费**：一般按房屋建筑面积每平方米一额收取，买卖双方各承担一部分。

计算过户费时，需先确定房屋情况及相关政策适用条件，再分别计算各项税费和费用，最后将各项费用相加，得出总的过户费用。

二、买动迁房子原主不配合过户怎么办

遇到买动迁房原主不配合过户的情况，可通过以下途径解决：

其一，协商沟通。尝试与原主再次诚恳地沟通，了解其不配合过户的原因。若原主是因对合同条款存在误解或有现实困难，可协商解决，比如给予一定补偿或宽限期等，促使其配合完成过户手续。

其二，查看合同约定。仔细审查中关于过户的相关条款，若原主的行为构成违约，可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等，以此施压促使其配合过户。

其三，寻求法律途径。若协商无果，可向提起诉讼。准备好购房合同、付款凭证等相关证据，请求法院判令原主履行合同义务，协助办理过户手续。若原主的行为给购房者造成了损失，还可要求其赔偿相应损失。在获得胜诉判决后，若原主仍不配合，可通过法院，以保障自身合法权益。

三、房子给孩子什么方式过户最省钱

将房子过户给孩子，不同方式各有优劣，省钱与否需综合考量。常见方式及费用情况如下：

-**继承**：若为，在范围内，办理过户仅需缴纳少量登记费等，基本无税费。但前提是房产所有者去世后才可办理，且继承手续相对复杂，需经过等程序。

-**赠与**：需缴纳一定税费。受赠方需缴纳3%至5%的契税，此外可能涉及公证费等。虽然房产赠与直系亲属可暂免征收个人所得税，但后续孩子若要出售该房产，可能需缴纳较高个人所得税。

-**买卖**：买卖过户主要涉及契税、增值税及附加、个人所得税等。若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税。若孩子名下无房，面积在规定范围内，契税可按较低税率缴纳。

总体而言，若房产符合一定条件，通过买卖方式过户可能较为省钱；若从长远考虑不涉及后续出售，继承费用最低，但无法即时办理。具体应根据实际情况，咨询当地房产管理部门和税务部门后确定。

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