一、二手房目前过户费怎么算出来的

二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下：

-契税：若购房者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积在90至144平方米之间，契税为1.5%；面积大于144平方米或购房者为及以上，契税为3%。

-增值税：若房屋产权未满2年，需缴纳房屋总价5.6%的增值税；满2年则免征。

-个人所得税：一般为房屋总价的1%或房屋增值部分的20%。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，则免征。

-印花税：一般为房屋总价的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

-交易手续费：通常按照房屋面积计算，每平方米3元左右，买卖双方各承担一半。

-登记费：一般为80元。

-中介费：若通过中介交易，中介费一般为房屋总价的1%至3%，由买卖双方协商承担。

实际过户费用可能因地区政策、房屋具体情况等因素有所不同。

二、如何计算二手房过户费的公式

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，以下是常见的计算方式：

**契税**：

-若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税=房屋总价×1%；面积大于90平方米，契税=房屋总价×1.5%。

-若购房者为二套房，房屋面积小于90平方米，契税=房屋总价×1%；面积大于90平方米，契税=房屋总价×2%。

-若购房者为三套房及以上，不论面积大小，契税=房屋总价×3%。

**增值税**：

对于普通住宅，若满2年可免征增值税；不满2年，增值税=房屋总价÷（1+5%）×5%。对于非普通住宅，不满2年按上述公式计算；满2年，增值税=（房屋总价-原购买价）÷（1+5%）×5%。

**个人所得税**：

若房产证满5年且是卖方唯一住房，可免征；否则，个人所得税=（房屋总价-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%，若不能提供原值凭证，个人所得税=房屋总价×1%。

此外，还可能涉及交易手续费、登记费等杂费，一般按套或面积收取，具体金额因地区而异。

三、农村集体房照个人买能否过户

农村集体房照的房屋，个人购买后一般不能过户，原因主要有以下几点：

其一，农村集体土地上的房屋，其属于集体所有。根据相关法律规定，宅基地的流转受到严格限制，通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。非本集体经济组织成员购买此类房屋，因主体不适格，无法办理合法的过户手续。

其二，保障农村集体经济组织成员的居住权益是重要原则。如果允许随意向非本集体成员出售并过户，可能会导致本集体成员的住房需求无法得到满足，也可能引发一系列土地管理和农村社会稳定问题。

不过，在某些特殊情况下，例如经过相关部门的审批，符合特定的政策要求等，可能存在过户的可能性，但这种情况相对较少。总体而言，在进行农村集体房屋买卖时，应充分了解相关和政策，谨慎操作，避免因无法过户而产生不必要的纠纷和损失。

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