一、二手房公证不过户风险有哪些

二手房公证不过户存在多方面风险：

一是产权风险。公证仅能证明交易的真实性，但房产所有权转移以登记为准。不过户，从法律层面看，房屋产权仍归原房主，其可能将房屋再次出售、抵押、赠与等，一旦发生此类情况，购房者权益难以保障，可能面临钱房两失的局面。

二是补偿风险。若房屋涉及拆迁，拆迁补偿款通常会支付给房屋产权登记人，即原房主。购房者虽有公证，但因未过户，难以主张获得拆迁补偿，可能遭受经济损失。

三是交易风险。后续若购房者想再次出售该房屋，因未完成过户，可能面临诸多阻碍，如无法顺利办理产权变更手续，影响房屋的流转和价值实现。

四是继承风险。若原房主去世，其继承人可能对房屋主张权利，否认公证的效力，从而引发复杂的法律纠纷，给购房者带来不必要的麻烦。

二、买二手房时怎样避免购房陷阱

购买二手房时，要避免购房陷阱，可关注以下方面：

一是核实产权状况。要求卖方提供合法有效的产权证书，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、人未同意出售等影响交易的情形。可到部门查询相关信息。

二是了解房屋现状。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备是否与卖方描述相符，有无质量问题。同时，关注房屋是否存在漏水、墙体裂缝等隐蔽瑕疵。

三是明确交易流程和费用。与卖方、中介（如有）明确交易的具体步骤、时间节点及相关费用承担。如税费、中介费等，避免后期因费用问题产生纠纷。

四是谨慎签订合同。合同条款应详细、明确，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。签订前仔细阅读，必要时寻求专业法律意见。

五是选择正规中介。若通过中介购房，要选择有资质、信誉好的中介机构，查看其和相关资质证书。

三、买需要什么手续

购买二手房办理过户手续，主要涉及以下方面：

一是买卖双方需达成房屋买卖协议，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等重要条款。

二是准备相关材料。卖方需提供、等证明其身份及房屋产权的材料；买方需提供身份证等身份证明材料，若为购房，还需准备、银行流水等贷款审批所需资料。

三是进行备案。双方持相关材料到当地房地产交易管理部门办理网签手续，确定交易的合法性和真实性。

四是缴费。根据相关规定，买卖双方需分别缴纳、、等相费，具体税费标准因房屋情况和当地政策而异。

五是办理产权转移登记。在缴纳税费后，双方到不动产登记中心申请办理产权转移登记手续，经审核通过后，不动产登记中心会核发新的不动产权证书，至此，二手房过户手续完成。

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