一、离婚后房子不过户风险

离婚后房子不过户存在诸多风险，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。从法律层面看，虽然等可能对房产归属有约定，但在未办理过户手续前，房屋的产权仍登记在原产权人名下。原产权人有可能擅自对房屋进行处分，如将房屋再次出售、抵押给他人。一旦发生此类情况，另一方依据离婚协议主张权利时，可能面临复杂的法律纠纷，甚至可能无法实际取得房屋产权。

二是债务风险。若原产权人在离婚后因个人债务问题导致房屋被查封、拍卖等，尽管另一方对房屋实际享有权益，但在执行程序中，要想证明自身权益、阻止房屋被执行，往往需要经过复杂的法律程序，且结果存在不确定性。

三是政策风险。房产政策可能发生变化，如限购政策调整等。若房屋未及时过户，可能影响到实际权利人后续的房产交易及相关权益。

因此，为避免上述风险，离婚后应及时办理房屋过户手续，保障自身合法权益。

二、离婚析产房子过户程序

离婚析产房子过户主要有以下程序：

1. 办理析产。双方需携带、本、、离婚协议（判决书或调解书）等相关材料到公证处办理析产公证。若离婚判决书或调解书中已明确房产归属，则可免公证。

2. 准备过户材料。包括析产公证书（若需）、离婚判决书或调解书、、身份证明等。

3. 到房产管理部门申请过户。双方共同向当地房产管理部门提出房产过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。

4. 房产管理部门审核。工作人员会对提交的材料进行审核，核实房产信息、双方身份及析产情况等。

5. 缴纳相费。根据规定，离婚析产过户可能涉及一些税费，如等，具体缴纳标准可咨询当务部门。

6. 领取新房产证。审核通过且税费缴纳完毕后，房产管理部门会通知申请人领取新的房产证，完成。整个过程需严格按照规定办理，确保手续合法有效。

三、假离婚注意细节

假离婚买房存在诸多风险，若非要进行，以下是一些需注意的细节：

一是约定要清晰。离婚协议中对的分割条款务必明确、具体，避免模糊表述引发后续纠纷。比如房产、车辆、存款等的归属，都要详细列出。

二是债务分担需明确。明确夫妻关系存续期间债务的承担主体，防止一方在假离婚后因另一方的债务问题受到牵连。对于共同债务，应协商好分担比例和偿还方式。

三是购房资格与政策了解要透彻。要及时关注当地房地产政策变化，确保假离婚后符合购房条件。不同地区政策差异较大，有些地方对离婚后购房时间、套数等有限制。

四是风险要考虑。假离婚后，若一方反悔不复婚，另一方可能面临财产损失和情感伤害。因此，在进行假离婚操作前，双方应充分沟通，对可能出现的情况做好心理准备和应对措施。

不过，需要强调的是，假离婚存在较大法律风险和不确定性，可能导致真离婚等不良后果，应谨慎对待。

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