一、拆迁房不拆了过户风险大吗

拆迁房不拆了进行过户存在一定风险。首先，拆迁房的产权在拆迁前可能存在不确定性，若尚未完成产权登记或存在产权纠纷，过户可能会面临法律障碍，导致过户手续无法顺利办理，甚至可能引发诉讼。其次，即便拆迁房已具备产权，但在未拆迁的情况下进行过户，后续拆迁利益的分配可能会引发争议，原房主可能会以未实际拆迁为由主张相关权益，给过户后的购房者带来潜在损失。最后，政策变化也可能对拆迁房的过户及权益产生影响，如政策调整导致拆迁计划变更等，这会增加过户的不确定性和风险。因此，在拆迁房不拆的情况下进行过户需谨慎评估各种风险，最好咨询专业法律人士以避免不必要的损失。

二、拆迁房不拆了能要回来吗怎么办

拆迁房不拆了能否要回来需视具体情况而定。

若拆迁协议已签订且明确约定了拆迁时间等相关条款，拆迁方无故不拆，被拆迁方有权依据协议要求其继续履行拆迁义务，通过协商或法律途径解决。若拆迁方存在违法违规行为导致无法拆迁，如未获得合法审批等，被拆迁方可通过行政复议或行政诉讼等方式维护自身权益，要求撤销相关违法决定，促使拆迁继续进行。

但如果拆迁协议尚未签订，仅处于拆迁意向阶段，拆迁方因各种原因决定不拆，被拆迁方很难直接要求要回拆迁房。此时，被拆迁方可与拆迁方协商，争取合理的补偿或其他解决方案。若协商不成，可留存相关证据，以备后续可能的法律维权之需。

三、拆迁房不拆了过户风险怎么办

拆迁房不拆了进行过户存在一定风险。首先，若拆迁房尚未实际拆除，其产权状态可能处于不稳定状态，过户手续的办理可能会受到相关部门的限制或要求，存在无法顺利过户的可能性。其次，即便完成了过户，若后续拆迁事宜发生变化，如拆迁范围调整、拆迁政策变更等，可能会导致已过户的房产权益受到影响，购房者可能面临损失。再者，在过户过程中，如果原房主存在债务纠纷等问题，该房产可能会被查封或执行，影响新业主的权益。因此，在拆迁房不拆的情况下进行过户，需要谨慎评估风险，确保各项手续合法合规，且与相关部门充分沟通，以降低可能出现的风险。

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