一、离婚后房子不过户风险有哪些

离婚后房子不过户存在多方面风险：

（一）产权风险。从法律层面看，房屋产权以登记为准。若未办理过户，房屋在法律上仍登记在原产权人名下，原产权人有可能擅自将房屋进行二次出售、抵押等处分行为。当出现这种情况时，另一方的权益将难以得到保障，可能面临失去房屋居住权等问题。

（二）经济风险。若原产权人因债务纠纷等原因，导致房屋被查封、拍卖，尽管另一方实际享有房屋权益，但在未过户的情况下，很难对抗法院的执行措施，可能会因此遭受经济损失。

（三）潜在的信用风险。例如原产权人出现信用问题，影响到房屋产权的稳定性，给未过户方带来不必要的麻烦。

（四）后续交易风险。若后续想对该房屋进行转售等交易行为，因产权未变更，会面临诸多障碍，无法顺利完成交易。

因此，为避免上述风险，离婚后应及时办理房屋过户手续，保障自身合法权益。

二、婚前房产增值部分离婚如何分

婚前房产增值部分在离婚时的分割，需根据不同情况确定：

（一）自然增值。若一方婚前购产，婚后该房产因市场行情等因素自然增值，此增值部分属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，婚前购买的房产因周边配套设施完善导致房价上涨，这部分增值归房产所有人。

（二）主动增值。若一方婚前房产在婚后因夫妻共同投入进行装修、修缮等，从而使房产增值，对于该增值部分，应考虑夫妻双方对房产增值的贡献程度进行分割。比如夫妻婚后共同出资对婚前房产进行大规模装修，使得房产价值显著提升，装修投入及相应的增值部分应作为，按照一定比例在离婚时进行分割。

总之，判断婚前房产增值部分的归属及分割，关键在于区分增值是自然形成还是因夫妻共同努力促成，以此来确定在离婚时的具体分割方式。

三、婚后买的房子离婚怎么分

婚后贷款购买的房子在离婚时的分割，需根据不同情况确定：

（一）若房子登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产。一般先由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。尚未归还的贷款为，由双方共同承担。

（二）若房子登记在一方名下，但购买房产的资金来源于夫妻共同财产，同样认定为夫妻共同财产，分割方式与上述相同。

（三）若婚后一方用个人财产支付首付款并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。具体补偿数额，会根据实际情况，通过专业评估等方式确定。

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