一、二手房过户后卖家风险大吗

二手房过户后，卖家通常风险较小，但也可能存在一些潜在风险：

一方面，过户完成意味着房屋产权已正式转移至买家名下，卖家的主要合同义务基本履行完毕。从法律层面看，卖家已按约定将房屋交付并完成产权变更登记，买家应按合同支付相应价款。正常情况下，卖家后续一般不会因该房屋再承担较大法律责任。

另一方面，可能存在的风险包括：一是款项风险。若买家采用分期付款等方式，过户后买家未按约定足额支付剩余房款，卖家可能面临追款难题。二是房屋瑕疵后续纠纷。尽管已过户，但如果在交易前房屋存在一些潜在质量问题，且在合同中未明确约定免责条款，后续买家可能会就这些问题向卖家主张权利。

总体而言，只要在过程中，合同条款明确、履行程序规范，过户后卖家的风险相对可控。卖家在交易时应谨慎签订合同，确保自身权益得到充分保障。

二、二手房过户后漏水责任谁承担

二手房过户后漏水责任的承担需根据具体情况判定：

首先，若在中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，且约定了过户后责任承担方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定过户后一定期限内原房主对隐蔽工程质量问题负责，那么在此期限内出现漏水且能证明是隐蔽工程问题，原房主需承担责任。

其次，若合同无相关约定，需看漏水原因。如果是过户前就已存在的质量问题，且原房主在交易时故意隐瞒，原房主应当承担责任。因为原房主有义务如实告知房屋真实状况。

再者，若漏水是因买家在过户后使用不当、装修改造等自身原因造成，那么责任由买家自行承担。

另外，若漏水是因房屋本身的自然老化、公共区域设施问题等不可归责于双方的原因，且在保修期内，可联系开发商；若已过保修期，涉及公共区域部分，可通过申请动用住宅专项维修资金来解决。

总之，要综合合同约定、漏水原因等多方面因素确定二手房过户后漏水责任的承担主体。

三、二手房过户后发现问题怎么办

二手房过户后发现问题，可按以下不同情况处理：

-若为质量问题：如果是房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，买受人有权请求和赔偿损失。对于一般质量问题，在房屋质量保修期限内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

-若涉及权利瑕疵：比如存在房屋抵押、租赁等情况未事先告知。若存在抵押，影响房屋完整产权的，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失；若房屋存在租赁，且未履行告知义务，依据“买卖不破租赁”原则，虽不影响房屋所有权转移，但买受人可能面临房屋使用上的限制，可追究出卖人违约责任。

-若有其他约定问题：比如约定的附属设施设备等未按约定交付，买受人可要求出卖人继续履行合同，交付相关附属设施设备；若无法交付，可要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。

发现问题后，应及时收集相关证据，与出卖人协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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