一、二手房过户后卖房有什么凭证

二手房过户后，卖房方可留存以下重要凭证：

1.不动产权属转移登记受理单：在向机构申请过户后会取得，证明过户申请已被受理，记录了申请的基本信息。

2.完税证明：涉及多种税费，卖方缴纳相费后，税务部门会出具完税证明，这是完成纳税义务的法定凭证，能证明交易依法纳税。

3.房屋买卖合同：详细规定买卖双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，是交易达成及履行情况的重要依据。

4.房款收款凭证：如银行转账记录、收款收条等，用以证明卖方已收到相应购房款项，保障自身权益，在可能的纠纷中明确付款事实。

这些凭证对于卖方来说十分关键，在后续可能涉及的房屋交易纠纷、税务核查等情况中，都能作为有力证据，维护自身合法权益。

二、没还清能卖房吗

二手房贷款没还清是可以卖房的，常见有以下几种操作方式：

第一，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前并非所有银行都支持转按揭业务，需要向贷款银行进行咨询确认。

第二，用买家的首付款还清贷款。这是较为普遍的方式，卖方与买方协商，先收取一定数额的首付款，用于提前偿还，解除房屋抵押，之后再办理房屋过户等手续。不过采用这种方式，卖方需对买方的资金实力和信用状况进行评估，以防风险。

第三，卖家自行筹集资金还清贷款。如利用自有资金或向亲朋好友借款等，提前结清贷款，解除房屋抵押，然后进行正常的房屋交易流程。

第四，通过担保垫资还清贷款。卖方可以找专业的担保公司，由担保公司垫资还清贷款，解除抵押后进行房屋交易，交易完成后再归还担保公司垫资款项及相关费用。但这种方式会产生一定的费用成本。

三、第一次卖房见面谈价怎么谈

在进行第一次卖房见面谈价时，可参考以下要点：

一是做好准备工作。事先了解房屋所在区域近期类似房屋的成交价格、市场供需情况等，明确自己房屋的优势与不足，确定心理底价和期望售价。

二是营造良好氛围。以友好、专业的态度迎接买家，让对方感受到你的诚意和信任，为谈价创造和谐的沟通环境。

三是倾听买家需求。让买家先表达对房屋的看法和期望价格，认真倾听并适时回应，了解其购买动机和关注点。

四是阐述房屋价值。结合房屋的地段、装修、配套设施等优势，合理阐述房屋的价值所在，说明定价的依据，让买家认识到价格的合理性。

五是灵活协商。若买家出价与期望售价有差距，不要急于拒绝，可通过灵活协商寻找双方都能接受的价格区间，比如提出一些附加条件或调整付款方式等。

六是保持冷静。谈价过程中可能会遇到各种情况，要保持冷静和理智，避免情绪化反应，以达到理想的谈价效果。

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