一、二手房房产证不过户有什么风险

二手房房产证不过户存在诸多风险。首先，房屋的所有权无法真正转移至买方名下，卖方仍可能将房屋另行出售或抵押给他人，导致买方权益受损，面临房屋被他人主张权利的情况。其次，在等补偿事宜中，买方可能无法获得相应的补偿利益，因为拆迁补偿通常是给予房屋所有权人的。再者，若卖方涉及债务纠纷，其可能申请查封该房屋，买方的权益将受到严重影响，甚至可能导致房屋被拍卖。此外，房屋后续的维修、保养等责任也难以明确界定，可能引发纠纷。而且，房产证不过户，买方无法办理房屋的抵押贷款等相关手续，影响其对房屋的合理利用和资金运作。总之，二手房房产证不过户会给买方带来诸多潜在风险和不确定性，应尽快办理过户手续，以确保自身合法权益。

二、买二手房房屋过户时需要注意什么

购买二手房进行房屋过户时需注意以下几点：

其一，核实房屋产权状况，确认卖方是否为房屋的合法所有者，是否存在产权纠纷或抵押等情况，可通过查询信息等方式进行确认。

其二，明确交易价格及付款方式，约定清楚房款的支付时间、方式及违约责任，避免因付款问题产生纠纷。

其三，约定好交房时间及相关事宜，包括房屋内原有物品的交接、、等相关费用的结算等。

其四，认真审核房屋的实际状况，如房屋结构、装修情况、配套设施等，避免出现与约定不符的情况。

其五，办理过户手续时，要确保双方的证件齐全且真实有效，按照规定的程序和要求进行办理，避免因手续不全或不符合规定而导致过户失败。

其六，注意合同的条款细节，对于可能出现的各种情况及相应的处理方式都要明确约定，以保障自身的合法权益。

三、贷款买的二手房能过户吗

贷款买的二手房通常是可以过户的。在这种情况下，一般需先通过贷款审批，取得银行的贷款承诺函等相关文件。买卖双方签订后，买方需按照合同约定支付首付款，并向银行申请贷款。银行审核通过后，将贷款款项支付给卖方，卖方收到款项后配合买方办理房屋过户手续。

然而，过户过程中可能会存在一些风险和注意事项。比如，如果买方的贷款审批未通过，可能会导致交易无法继续进行，双方需根据合同约定处理相关事宜。此外，还需确保卖方的产权清晰，无其他纠纷或抵押等情况，以避免过户过程中出现问题。

总之，贷款买的二手房可以过户，但需要买卖双方密切配合，按照相关程序和要求进行操作，以确保交易的顺利完成。

以上是关于二手房房产证不过户有什么风险的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。