一、二手房是先过户再贷款吗

在二手房交易中，通常不是先过户再贷款，而是先进行贷款审批，之后再办理过户及后续抵押等手续，流程如下：

1.贷款申请：购房者向银行提出申请，提交相关资料，如、、等。银行会对购房者的资质、还款能力等进行评估审核。

2.评估房产：银行指定专业评估机构对拟购买的二手房进行价值评估，以此确定贷款额度。

3.审批通过：若购房者贷款申请获银行审批通过，银行会出具贷款承诺函，明确贷款额度、期限、利率等相关事项。

4.办理过户：买卖双方依据约定，前往中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

5.抵押登记：过户完成后，新的房屋产权人（即购房者）需与银行一同前往不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。

6.发放贷款：抵押登记手续完成，银行取得他项权证后，会按照合同约定，将贷款金额发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。

二、二手房是先放款还是先过户

在二手房交易中，通常是先过户再放款，但实际操作存在多种情况。

一般通过购买二手房时，买卖双方签订购房合同后，买方向银行申请贷款。银行审批通过出具批贷函，此时买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。办理完成后，新的会抵押给银行，银行见抵押权证后按照流程放款。这种先过户再放款的顺序，能保障银行抵押权的实现，避免风险。

不过，也有一些特殊情形。例如，买卖双方约定采用资金监管模式，部分资金会在过户前进入监管账户，待过户完成、各项条件满足后再放款。还有，若买方全款购买二手房，资金充裕，双方可协商先过户，之后买方直接支付款项。

总之，二手房先放款还是先过户并无绝对标准，关键取决于交易双方的协商、贷款政策以及具体的资金安排等因素。在交易前，双方应充分沟通，明确流程和责任，以保障交易顺利进行。

三、二手房是带家具的吗

二手房是否带家具并无统一法律规定。二手房交易主要围绕房屋所有权的转移，而家具等物品的归属取决于买卖双方的约定。

若在中明确约定家具作为交易的一部分随房转让，那么卖方有义务按约定将家具交付给买方，且要保证家具的状态符合约定。

若合同未提及家具相关事宜，从法律角度，家具的所有权仍归卖方。卖方有权决定是否留下家具或将其搬走。

实践中，为避免纠纷，买卖双方应在签订合同前就家具等附属物品的处置进行清晰、明确的约定，并将约定内容详细写进合同条款。这样在交易过程中，双方的权利和义务得以明确，可有效减少因家具归属问题产生的争议和纠纷。

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