一、买卖二手房要先过户再贷款吗

一般情况下，买卖二手房通常是先贷款再过户。买方需先向银行申请贷款，银行对买方的资信等情况进行审核，通过后发放贷款承诺函。在获得贷款承诺函后，双方才可办理房屋过户手续。这样做的目的是为了降低交易风险，确保卖方能收到房款，买方能获得贷款并顺利取得房屋产权。

然而，在某些特殊情况下，也可能先过户再贷款，但这种方式存在较大风险。比如买方的贷款申请未获通过，但过户手续已完成，此时卖方可能面临收不到房款的风险，而买方也可能因无法获得贷款而陷入违约困境。

所以，通常的交易流程是先贷款再过户，以保障交易的安全和顺利进行。但具体情况还需根据买卖双方的协商以及当地的政策法规等来确定。

二、买卖房屋动迁房估价怎么算

买卖房屋动迁房的估价通常需综合多方面因素来计算。

1.房屋本身的状况，包括房屋的建筑面积、户型、朝向、楼层等。良好的户型、朝向和楼层通常会使房屋估价较高，而面积较大或较小可能会影响估价。

2.周边配套设施，如交通便利性、学校、医院、商场等的距离和质量。配套设施完善的区域，房屋估价相对较高。

3.动迁房的房龄，一般来说，房龄较新的动迁房估价会高于房龄较老的。

4.市场行情，当地房地产市场的整体走势对动迁房估价有重要影响。市场需求旺盛时，估价可能会偏高；市场供大于求时，估价可能会降低。

5.动迁房的产权情况，是否满五年等因素也会影响估价。满五年的动迁房在交易时可能会免征部分税费，从而影响其实际价值。综合考虑这些因素，才能较为准确地估算买卖房屋动迁房的价格。

三、买卖房产律师如何收费

买卖房产律师的收费方式通常有以下几种。其一，按照固额收费，一般根据案件的复杂程度和涉及的房产价值等因素确定一个固定的收费标准，如简单的房产买卖案件可能收取5000元至10000元不等。其二，按比例收费，通常以房产交易价格为基数，按一定比例收取，比如1%至3%左右，房产价值越高，比例可能相对降低。其三，协商收费，律师与当事人根据案件的具体情况，如涉及的法律问题的多少、诉讼的难度等，协商确定一个具体的收费金额。此外，一些律师可能还会根据案件的进展阶段，如前期咨询、起草合同、诉讼代理等分别收费。在选择律师时，当事人应与律师充分沟通，明确收费方式和金额，以避免后续的纠纷。

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