一、贷款买卖二手房银行先过户再放款吗要多久

在贷款买卖中，并非统一先过户再放款。常见有两种模式：一是先办理抵押预告登记，银行审批通过后发放贷款至资金监管账户，之后才办理过户及正式抵押登记；二是先过户，新产权人办理抵押登记后，银行才放款。

具体所需时间因多种因素而异。若流程顺利，银行审批贷款一般在15个工作日左右，不过遇业务繁忙、资料不全等情况可能延长。过户通常在提交完整资料后几个工作日内完成。完成过户后办理抵押登记，一般5到10个工作日左右。从申请贷款到最终放款，整体时间大约1到2个月，实际时长要看当地银行规定、房产交易中心效率及买卖双方配合程度等。

二、贷款需要和借款人签订吗

买房贷款需要与借款人签订借款合同。借款合同是明确双方权利义务的重要法律文件。

对于银行等贷款机构而言，通过与借款人签订借款合同，能明确贷款金额、用途、利率、还款方式、还款期限等关键条款，保障自身合法权益。例如，清晰规定利率可确保按约定获取利息收益；明确还款方式和期限，便于监督借款人按时足额还款。

对于借款人来说，借款合同也至关重要。它能明确自身应承担的责任和享有的权利，如在满足合同约定条件下有权获得贷款资金；若贷款机构违反合同约定，借款人可依据合同维护自身权益。

而且，借款合同具有法定效力，一旦双方发生纠纷，合同将成为重要的证据，用于界定双方责任和解决争议。所以，买房贷款时与借款人签订借款合同是必要且具有重要法律意义的环节。

三、买房父母做担保的贷款年限怎么算

买房时父母做担保，贷款年限的计算通常考虑以下因素：

首先，受借款人年龄影响。一般银行规定借款人年龄与贷款年限之和有上限要求，比如男性不超过65岁或70岁，女性不超过60岁或65岁等，具体依不同银行政策而定。以该上限减去借款人当前年龄，即为可能的最长贷款年限。例如，某银行规定借款人年龄与贷款年限之和不超65岁，借款人30岁，那么贷款年限最长35年。

其次，房屋性质有关。若是普通住宅，贷款年限相对较长，可能可达30年；若是商业性质房产，贷款年限一般较短，多为10年左右。

再者，担保行为本身一般不直接决定贷款年限，但父母的年龄、经济状况等可能会被银行纳入综合评估。若父母年龄较大，银行可能会适当谨慎考虑贷款期限，以降低风险。

最后，银行的信贷政策及审批标准也至关重要。不同银行在不同时期，会根据自身资金状况、市场风险偏好等因素调整贷款年限政策。所以，准确的贷款年限需借款人与父母携带相关资料前往银行，由银行根据实际情况评估确定。

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