一、二手房买方逾期过户有什么风险

二手房买方逾期过户存在多方面风险：

一是房价波动风险。若在逾期期间房价大幅上涨，卖方可能因利益驱使而反悔，宁愿承担违约责任也不愿继续交易，买方可能因此失去购房机会，还可能面临已付购房款难以追回的困境。

二是政策调整风险。房地产政策可能在逾期期间发生变化，如限购、限贷政策收紧。若买方因政策变化失去购房资格或需承担更高的购房成本，交易可能无法继续，前期投入的费用可能受损。

三是产权风险。逾期过户期间，房屋产权仍在卖方名下，卖方可能因债务纠纷等原因导致房屋被查封、抵押等，从而影响买方顺利取得房屋产权，即便最终通过法律途径解决，也会耗费大量时间和精力。

四是合同违约风险。买方逾期过户构成违约，需按照合同约定承担违约责任，可能面临支付违约金等经济损失。

二、二手房房东违约怎么办

若二手房房东违约，可采取以下措施维护自身权益：

一是要求房东继续履行合同。若房东的违约行为未导致合同无法继续履行，如房东想涨价不卖房而违约，购房者可要求其按原合同约定继续完成房屋交易，以实现购房目的。

二是要求房东承担违约责任。根据合同约定，要求房东支付违约金。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若约定的违约金低于造成的损失，购房者还可要求增加赔偿。例如，因房东违约导致购房者额外支付了租房费用等损失，可要求房东赔偿。

三是。若房东的违约行为致使合同目的无法实现，如房东将房屋另行出售给他人并办理了过户手续，购房者可解除合同，并要求房东返还已支付的款项，同时承担违约责任，赔偿相应损失。

购房者应注意收集房东违约的相关证据，如书面通知、聊天记录等，以便在协商不成时通过诉讼或等法律途径解决纠纷。

三、二手房买卖可以吗

二手房买卖在符合一定条件的情况下是可以使用贷款的。

其一，购房者需满足公积金贷款的基本条件。一般来说，购房者需按规定正常足额缴存一定时间，比如有的地区要求连续缴存6个月或12个月以上。同时，购房者的信用状况需良好，没有严重的逾期等不良信用记录。

其二，二手房本身也需符合相关要求。房屋产权要明晰，不存在产权纠纷等问题；房龄一般也有相应限制，不同地区规定有所不同，通常房龄不能过长，以免影响房屋价值评估和审批。

其三，贷款额度方面，会根据购房者公积金账户余额、缴存基数、房屋评估价值等多因素综合确定，且一般有贷款额度上限规定。

总之，只要购房者和二手房均满足当地公积金管理中心规定的条件，就可以申请公积金贷款来购买二手房，具体可向当地公积金管理中心详细咨询和了解相关政策及办理流程。

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