一、二手房买房子的过户时间是何时开始

二手房买卖的过户时间并无统一固定的起始时刻，通常取决于买卖双方在购房合同中的约定。以下为你具体说明：

一是合同约定优先。买卖双方在签订二手房购房合同时，可自行协商确定过户时间，并在合同中明确约定。该约定时间就是此次交易过户时间的起始参照。比如，双方约定在签订合同后30日内办理过户手续，那么从合同签订后的第1日起算，到第30日这个期间内就应完成过户。

二是常规情况。若合同未明确约定，一般在买方支付完房款，卖方交付房屋相关资料，且双方均满足当地房产管理部门规定的过户条件后，即可启动过户程序。比如，买方已按约定支付全部购房款，卖方提供了、等必要材料，此时便可前往相关部门办理过户。

总之，时间起始主要看合同约定，无约定时则需满足相关条件后开始办理。

二、二手房缴税按评估价交还是交易价

二手房缴税通常根据不同情况确定是按评估价还是交易价缴纳，具体如下：

在一般正常的市场交易中，如果交易价格真实、合理且能反映房屋实际价值，税务部门通常会以交易价作为计税依据。买卖双方按照实际成交的交易价格，根据相率计算并缴纳各项税费，如、、等。

然而，若交易价格明显偏低且无正当理由，比如存在关联交易、故意压低价格以逃避税收等情况，税务部门有权对房屋进行评估，并以评估价作为计税依据。评估价是由专业的评估机构根据房屋的位置、面积、建筑年代、装修情况、市场行情等多种因素综合评估得出的相对客观的价格。

总之，二手房缴税多数情况下按真实合理的交易价缴纳，但为防止税收流失，对于不合理的低价交易，会以评估价为准。人应如实申报交易价格，避免因不实申报引发税务风险。

三、买二手房里面死过人能不能要求退房子

在购买二手房时，若发现房子里死过人，能否要求退房需分情况看待。

若购房合同中有明确约定，比如约定房屋不存在不吉利等特殊情况，或者约定卖方应如实披露房屋相关重要信息，而死过人这一情况属于卖方应披露却未披露的，那么买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，这种情况下有可能实现退房目的。

若合同中没有相关约定，从法律角度，单纯房屋里死过人本身一般并不属于房屋质量等法定的退房事由。因为房屋作为一种不动产，其主要的交易考量因素通常是结构安全、产权清晰等。然而，如果因为死过人这一情况对购房者造成了严重的精神困扰，且有证据证明该情况影响了购房者对房屋的正常使用，购房者可以尝试以无法实现合同目的为由，与卖方协商退房，若协商不成，可通过诉讼途径，由根据具体情况判定是否支持退房请求。

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