一、二手房只有购房合同怎么过户

仅有购房合同的二手房过户，需分情况处理：

（一）若该二手房已完成初始登记，有房产证。此时，买卖双方需先确保购房合同合法有效，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提供明、购房合同等相关资料。房地产管理部门会对交易房产进行价格评估，接着买卖双方缴纳相费，完成这些程序后，就可办理房屋产权过户手续，领取新的房产证。

（二）若该二手房尚未完成初始登记，没有房产证。这种情况下，仅靠购房合同无法直接办理过户。因为办理房产过户登记需要有合法有效的产权证明。购房者需等待开发商完成初始登记，取得房产证后，再按照上述有房产证的情况办理过户手续。

在整个过户过程中，买卖双方应严格遵守相关和程序要求，确保交易合法、顺利进行。

二、二手房产是怎样的

二手房产合同违约金的相关规定如下：

（一）有约定按约定。买卖双方可在合同中自行约定违约金数额或计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求或机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。一般认为，超过造成损失30%的可认定为过分高于损失。

（二）无约定按法定。若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在二手房产交易中，常见的违约情形如卖方逾期交房、买方逾期付款等，守约方均可依据合同约定或法律规定要求违约方承担违约责任，支付违约金或赔偿损失，以维护自身合法权益。具体违约金数额需结合实际情况确定。

三、二手房购房合同包括哪些条款

二手房购房合同通常包含以下重要条款：

（一）当事人信息条款，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体清晰。

（二）房屋基本情况条款，详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，让购房者清楚房屋实际状况。

（三）价格及付款方式条款，约定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）、付款时间节点等，保障交易资金的明确与安全。

（四）交房条款，规定交房时间、交房条件及相关交接事项，如房屋附属设施设备的交接等，确保购房者能顺利接收房屋。

（五）权属转移登记条款，明确双方办理房屋产权过户的时间、责任及费用承担等事项，保障购房者合法取得房屋产权。

（六）违约责任条款，约定双方如违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，促使双方严格履行合同。

（七）争议解决条款，约定发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

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