一、按揭房只有购房合同怎么过户

仅有购房合同的按揭房过户存在一定复杂性，通常可按以下步骤处理：

（一）需先结清银行贷款。因为在按揭期间，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，在未还清前不会同意过户。购房者需提前向银行申请提前还款，按银行要求准备相关材料并完成还款手续，银行在确认贷款结清后，会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。

（二）取得房产证。在还清贷款解除抵押后，开发商会协助业主。若开发商存在拖延等情况，可依据购房合同追究其违约责任，促使其尽快配合办理。

（三）办理过户手续。在取得房产证后，买卖双方携带、房产证、购房合同等相关材料到当地不动产登记中心，按照规定流程填写申请表格、提交材料、缴纳相费，经审核无误后，即可完成房屋过户登记，将房屋产权变更至新业主名下。

二、购房合同违法可以要求撤销吗

在购房合同存在违法情形时，通常是可以要求撤销的，但需满足一定条件。

（一）若合同违反的强制性规定，且该强制性规定属于效力性强制性规定，那么该购房合同无效，当事人可请求撤销。例如，开发商未取得预售许可证而签订的合同，就违反了相关法律的强制性规定，购房者有权要求撤销。

（二）若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销事由，当事人也可依法行使撤销权。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购房合同，这种欺诈行为使得购房者在违背真实意思的情况下订立合同，购房者有权要求撤销。

不过，需要注意的是，撤销权的行使有一定的时间限制，一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。若超过这个期限，撤销权可能会消灭。总之，购房合同违法能否撤销需具体分析违法情形及是否符合法定撤销条件。

三、签署购房合同有什么注意事项

签署购房合同需关注多方面事项：

（一）确认房屋信息。要仔细核对房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基础信息，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。

（二）审查开发商资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《销售（预售）许可证》，缺少任何证件都可能影响房屋产权及后续权益。

（三）明确价款及付款方式。合同中应清晰约定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）、付款时间节点等，防止出现模糊不清导致的纠纷。

（四）关注交房时间及条件。明确开发商的交房日期，并约定交房时应达到的条件，如通过相关验收、具备入住条件等。

（五）违约责任条款。详细规定买卖双方若出现违约行为应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准，以保障自身权益。

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