一、只有购房合同怎么过户给别人

仅有购房合同通常无法直接过户给他人。购房合同只是双方达成购房意向的协议，并非物权证明。

要完成过户，一般需要具备以下条件和步骤：首先，需确保购房合同已在相关部门备案。其次，卖方应取得房屋的产权证明，如等。然后，双方需共同前往房屋所在地的不动产登记中心，提交过户申请，并提供相关材料，如双方、购房合同、房产证等。不动产登记中心会对申请材料进行审核，如发现问题会要求补充或修正。审核通过后，会进行产权变更登记，将房屋的所有权从卖方变更至买方名下。

此外，可能还需要缴纳相关的税费，如、等。具体的税费标准和缴纳方式根据当地的和政策规定而定。

总之，仅有购房合同过户存在一定的法律风险和程序复杂性，建议在过户前咨询专业的律师或不动产登记机构，以确保过户过程的合法合规。

二、亲人间房产过户需要什么手续和费用

亲人间房产过户主要有以下手续和费用：

手续方面：

-签订书面转让合同，明确双方权利义务及房屋相关事宜。

-提交相关证件，如双方身份证、本等，以证明亲属关系及身份。

-到房产管理部门办理过户申请，填写相关表格并提交材料。

-房产管理部门会对提交的材料进行审核，如符合规定则进行过户登记。

费用方面：

-一般需缴纳契税，税率通常为1%-3%，具体根据房屋面积等情况确定。

-若涉及，一般按增值额的一定比例缴纳，如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

-还有印花税，按房屋交易金额的一定比例缴纳，通常为0.05%。

-若通过中介办理过户，还需支付一定的中介服务费用，收费标准通常按房屋交易金额的一定比例计算。

不同地区及具体情况可能会有所差异，办理时可向当地房产管理部门咨询详细事宜。

三、亲人房产过户需要什么手续

亲人房产过户通常需要以下手续：

首先，双方应签订房产转让协议，明确房产的转让价格、付款方式等重要条款，以避免后续纠纷。

其次，准备相关材料，包括双方的身份证明（如身份证、户口本等）、原房产证等。如果涉及到夫妻共同房产，还需另一方出具同意转让的证明。

然后，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关申请表，并提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，如发现问题会要求补充或修正。

最后，缴纳相应的税费，包括契税、印花税等。税费的具体金额根据房产的面积、价值等因素确定。缴纳完税费后，等待不动产登记中心的审核和发证流程，一般在一定时间后可领取新的房产证，完成房产过户。

不同地区的具体手续和要求可能会有所差异，建议在办理过户前详细咨询当地的不动产登记中心或专业律师，以确保办理过程顺利进行。

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