一、二手房自己过户有什么风险

二手房自行过户存在多方面风险：

一是产权风险。若对房屋产权情况未做全面深入调查，可能存在产权不明晰状况，比如房屋存在多个共有人，部分共有人未同意出售，后续可能引发产权纠纷，导致过户无效。

二是合同风险。自行办理过户时，可能因缺乏专业，拟定的存在漏洞或条款不规范。一旦交易中出现争议，如付款方式、交房时间等方面的分歧，合同无法有效保障自身权益。

三是资金风险。在交易资金流转过程中，若没有规范的监管机制，可能出现卖家收款后不配合过户，或者买家付款后发现房屋存在问题却难以追回款项等情况。

四是政策风险。二手房交易受政策影响较大，如限购、限贷等政策。自行办理过户时，若对政策不了解，可能导致无法顺利完成过户手续，甚至面临经济损失。

因此，二手房交易涉及复杂法律和政策问题，建议寻求专业法律或房产中介机构协助，以降低风险。

二、二手房资金监管账户是谁的账户

二手房资金监管账户通常有两类情况：

一是银行的专门账户。在资金监管过程中，一些银行会设立专门用于二手房交易资金监管的账户。该账户由银行进行管理和操作，目的在于保障交易资金的安全。银行依据买卖双方以及相关监管协议的要求，对资金的存入、冻结、解冻和划转等操作进行严格把控，确保资金流向符合规定。

二是房地产交易管理部门的监管账户。部分地区的房地产交易管理部门会开设资金监管账户。买卖双方在进行二手房交易时，将交易资金存入此账户。管理部门按照交易流程和规定，在满足一定条件后，才会将资金划转至相应的收款方，以此保障交易双方的合法权益，避免资金风险。

总之，二手房资金监管账户要么是银行设立并管理的专门账户，要么是房地产交易管理部门开设的账户，目的均是保障二手房交易资金安全、有序流转。

三、二手房资金监管后多久可以过户

二手房资金监管后过户时间并无固定统一标准，受多种因素影响：

首先，取决于买卖双方及银行等相关方的操作进度。若各方积极配合，准备资料齐全且迅速，完成资金监管流程较快，一般在资金存入监管账户后，3到5个工作日内可前往办理过户手续。

其次，银行审批环节会有差异。如果买方是购房，银行对贷款申请审批时间不同，顺利的话1到2周能完成审批，审批通过资金存入监管账户后，才可着手过户。若审批出现问题，比如资料需补充或购房者资质审查较复杂，时间会延长。

再者，当地房地产交易中心的业务繁忙程度也有影响。业务量少、办理效率高的地区，预约过户时间可能较快；业务量大、排队等待的情况多，则过户时间会推迟，可能需要数周。

通常而言，在一切顺利的情况下，资金监管完成后1到2周左右可以办理过户，但具体时间需根据实际情况判断。

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