一、二手房买卖公证不过户吗

二手房买卖公证并不等同于过户。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在二手房买卖中，公证可以起到一定的保障作用，比如证明买卖双方的签约行为真实、合同内容合法等。但它主要是对相关事项的真实性和合法性进行确认，不涉及房屋产权的转移。

而过户则是指将房屋的产权从卖方转移到买方名下的法定程序。只有完成过户登记，在部门进行变更登记后，房屋的所有权才真正从卖方转移至买方。如果仅仅进行了公证而未办理过户手续，从法律层面上讲，房屋的产权仍归原卖方所有。

虽然公证有一定作用，但不能替代过户。不过户，买方就无法获得房屋的完整产权，可能面临卖方再次处分房屋等风险。因此，在二手房买卖中，为保障自身权益，买方应在条件允许时及时办理过户手续。

二、谁来承担二手房的

二手房土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

一是看合同约定。买卖双方可以在中明确约定土地出让金由哪一方承担。如果合同中有清晰、明确的条款，那么就按照合同约定执行。

二是若合同没有约定。一般来说，在以出让方式取得的情况下，土地出让金通常由原土地使用者在取得土地时已经缴纳，时一般无需再次缴纳。但如果是划拨土地，在转让二手房时需要补缴土地出让金，此时多数情况下由受让方也就是买方承担。因为买方在购屋后要获得完整的土地使用权，需补缴相应费用。不过在实际操作中，也可能根据当地政策或交易习惯有所不同。

总之，二手房土地出让金承担问题先看合同约定，无约定时，结合土地性质及当地政策等因素确定。

三、后还能毁约吗

二手房网签后一般不能随意毁约，但存在特定情形时可以。

一方面，是房地产管理部门为规范房地产交易行为而推行的一种行政管理手段，具有一定的公示和公信力。在正常情况下，买卖双方签订网签合同后，应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方无故毁约，构成违约，需要承担违约责任，通常包括向对方支付违约金，违约金的数额一般按照合同约定来确定，如果合同没有约定，则根据法律规定和实际损失进行赔偿。

另一方面，若存在法定的事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，当事人可以依法解除合同，这种情况下不属于违约毁约行为。总之，二手房网签后不能轻易毁约，除非有合法合理的依据。

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