一、欠外债房产过户可以吗

如果存在外债的情况下，房产是可以过户的，但需要分不同情形来看。

（一）正常交易过户

1. 如果房产价值足以偿还外债，并且在过户过程中没有恶意逃避债务的意图，那么可以按照正常的房产交易程序进行过户。例如，出售房产来偿还债务，在经过法定的评估、协商价格、办理过户手续等流程后，这种过户是合法有效的。

2. 如果有多个债权人，在房产过户时应当保障其他债权人的权益。如果过户行为损害了其他债权人的利益，其他债权人有权通过法律途径要求撤销该过户行为。

（二）赠予等非交易过户

1. 若是通过赠予等方式过户房产，并且目的是为了逃避外债，这种行为是不合法的。债权人发现后可以向起诉，要求法院撤销赠予过户行为，以保障自己的债权得以实现。

2. 如果赠予等非交易过户有合理的原因，例如赠予给人等符合法律规定的情形，并且不影响外债的偿还，那么这种过户也可以进行。不过，需要提供充分的证据证明其合理性。

二、房子过户还能不能追回

房子过户后能否追回需要根据具体情况判断。

（一）正常交易过户

1. 如果是合法的房屋买卖交易，双方遵循相关，完成了过户手续，这种情况下一般不能追回。因为过户意味着房屋的所有权已经合法转移，新的产权人依法享有房屋的所有权等相关权益。

2. 但是，如果存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况导致过户。例如一方伪造文件欺骗另一方进行过户，受欺诈或胁迫的一方可以通过法律途径向法院起诉，要求撤销过户行为，追回房屋。

（二）非交易过户

1. 在基于赠与的过户情况下，如果赠与行为存在法定可撤销的情形，赠与人可以追回房屋。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，对赠与人有义务而不履行等情形。

2. 如果是因法院判决、裁定等司法行为导致的过户，在判决裁定被依法撤销等特殊情况下，才有可能追回房屋。

三、房产过户后还能追回吗

房产过户后是否能追回需要分情况来看。

（一）如果房产过户是基于合法有效的合同且履行了全部的法定程序。例如正常的房屋买卖，双方自愿签订合同，办理了合法的过户手续，支付了合理的价款等，这种情况下一般不能追回。因为这一系列行为表明房产的所有权已经合法转移。

（二）存在特殊情形时可以追回。

1. 存在欺诈、胁迫等手段导致过户的情况。如果一方通过欺诈（如故意隐瞒房屋重大瑕疵）或者胁迫（以威胁人身安全等手段迫使对方过户），受欺诈或胁迫方有权请求法院撤销过户行为，追回房产。

2. 无权处分行为。如果是无权处分人擅自将房产过户给他人，真正的权利人可以通过法律途径追回房产，但如果第三人善意取得则不能追回。善意取得需满足三个条件，即第三人受让该不动产时是善意、以合理的价格转让、已经登记。不符合这三个条件时，真正权利人可追回房产。

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