一、怎么才算租房合同结束

1、当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。

根据我国法律规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

(一)债务已经按照约定履行；

(二)；

(三)债务相互抵销；

(四)依法将标的物提存；

(五)免除债务；

(六)债权债务同归于一人；

(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

2、法律依据：

《中华人民共和国》第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、租房合同生效时间从什么时候开始算

两种情况：

1、合同没有写明何时生效的，则三房签字完毕即生效。

2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。

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