一、怎么才算租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在判断是否为租赁合同时有以下几个关键要素：

1. 租赁物的存在。必须有可供出租和使用的特定物，这个物可以是不动产，像房屋、土地，也可以是动产，如汽车、设备等。

2. 租赁关系。包含出租方和承租方，双方达成合意，出租方有将租赁物提供给承租方使用、收益的意愿，承租方有使用租赁物并且支付租金的意愿。

3. 租金支付。承租人有向出租人支付租金的义务，租金的形式可以是货币，也可以是双方约定的其他形式，但必须有价值给付关系。

4. 租赁期限。通常会约定一个租赁的期限，这个期限可以是明确的时间段，也可以是不定期限。

只有具备以上要素，一份合同才可以被认定为租赁合同。

二、租房如何办理租赁合同

办理房屋租赁合同一般有以下步骤：

1. 确定租赁双方：出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方为需要租用房屋者。双方需明确身份并提供有效明。

2. 协商租赁条款：包括租赁房屋的地址、面积、用途；租赁期限，要明确起始和终止日期；租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间；房屋的维修责任，通常由双方协商确定哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责；还有是否允许转租等其他特殊条款。

3. 拟定合同：可以使用当地管理部门提供的标准，也可由双方自行拟定，但合同内容需涵盖上述协商好的条款。

4. 签订合同：租赁双方在合同上签字（或盖章），签字（盖章）后合同生效。

5. 备案（部分地区要求）：在一些城市，需要将租赁合同到当地的房屋租赁管理部门进行备案登记，备案时可能需要提供租赁合同、双方身份证明、明等相关材料。

三、房屋租赁合同怎么维护

维护房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）合同签订阶段

1. 明确合同条款。对租赁双方的姓名身份信息、房屋具体地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件等都要详细规定，避免模糊条款引发争议。

2. 确保合同合法有效。合同内容应符合规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形。

（二）合同履行阶段

1. 租客方面。按照合同约定按时足额支付租金，合理使用房屋，未经房东同意不得擅自改变房屋结构等。若房东存在未按约定提供可使用房屋等违约情形，要及时与房东沟通并保留证据。

2. 房东方面。要保证房屋符合约定的使用条件，不得随意涨租或干扰租客正常使用房屋。若租客存在拖欠租金、损坏房屋等情况，应按照合同约定的程序处理，如发送书面通知等。

（三）出现纠纷时

若双方协商不成，可凭借合同及相关证据向有管辖权的人民提起诉讼或者向机构申请仲裁来维护自身权益。

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