一、怎样才算租赁合同造假

租赁合同造假主要有以下几种情况：

一是合同主体信息造假。例如出租人并非真正的房屋所有者或有权出租者，承租人使用虚假身份签订合同。

二是合同条款造假。包括对租赁物的描述与实际严重不符，如面积、状态等；租金金额、支付方式、租赁期限等条款存在虚假表述，例如明明是按月支付租金却写成按年支付，或者故意缩短或延长实际租赁期限等。

三是签名盖章造假。并非真实签名或盖章，可能是伪造签名、偷盖公章或者使用已经失效的公章等情况。

四是合同日期造假。比如将签订日期提前或推后，以达到某种非法目的，像逃避税收、损害第三方权益等。这些行为都可能被认定为租赁合同造假。

二、融资租赁合同诈骗认定

融资租赁合同诈骗的认定主要从以下几方面来看：

（一）主体方面

如果合同一方根本不具备融资租赁的经营资格，却签订融资租赁合同，有欺诈的嫌疑。例如，一些没有合法金融许可的，以融资租赁为名行诈骗之实。

（二）合同内容方面

1. 虚构租赁物。在融资租赁合同中，租赁物是核心要素。若一方虚构根本不存在的租赁物来骗取租金等财物，则可认定为诈骗。

2. 故意隐瞒租赁物的重大瑕疵或缺陷。使得承租人在不知情的情况下签订合同，遭受经济损失，并且隐瞒方有非法占有目的时，可能构成诈骗。

（三）履行方面

1. 收取租金后不按约定提供租赁物或者提供不符合约定的租赁物。如果出租人没有履行提供合格租赁物的基本义务，并且将租金非法占有，可能涉及诈骗。

2. 承租人取得租赁物后，以非法占有为目的，恶意处分租赁物，如变卖、抵押等，拒不支付租金，也可能构成诈骗。

在司法实践中，认定融资租赁合同诈骗需要综合考量各种因素，并且要严格依据证据，判断是否存在以非法占有为目的、实施欺诈行为并导致相对方遭受财产损失等情况。

三、什么叫约定解除租赁合同

约定解除租赁合同是指在租赁合同中，双方当事人事先约定在特定的情形出现时，一方或双方享有的权利。

（一）这种约定可以基于多种原因。例如，可能约定当租赁房屋遭遇不可抗力损坏到一定程度，无法正常使用时，承租人或出租人可以解除合同。

（二）也可以是根据双方的经营或生活计划设定条件。比如，承租人租赁场地用于开办特定的季节性业务，双方约定该业务季节结束后。

（三）约定解除权是合同双方的意思自治体现。一旦约定的解除条件成就，享有解除权的一方可以行使解除权，通知对方解除租赁合同。这与法定解除不同，法定解除是基于法律规定的情形，而约定解除更侧重于当事人之间的事先协商和约定。

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