一、没签租赁合同怎么解除

虽然没有签订书面租赁合同，但如果形成事实上的租赁关系，解除租赁关系可以参考以下情况：

（一）协商解除

双方可以就解除租赁关系进行协商，就诸如已使用期间的租金结算、房屋物品的处置等相关事项达成一致意见后，即可解除租赁关系。这是最简便的方式，只要双方意思表示真实、自愿即可。

（二）法定解除

1. 如果租赁期限不确定，根据法律规定，双方可以随时解除租赁关系，但出租人解除租赁关系应当在合理期限之前通知承租人。合理期限一般根据交易习惯、租赁物的性质等因素确定。

2. 如果因为不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方都可以解除租赁关系。

3. 如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除租赁关系。

4. 如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除租赁关系。

总之，没有签订书面租赁合同的情况下，解除租赁关系要依据具体情况和法律规定进行操作。

二、租赁合同备案标准

潍坊的租赁合同备案标准如下：

（一）备案材料方面

1. 租赁合同：需提供合法有效的租赁合同文本，明确租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修责任等条款。

2. 明：租赁双方当事人的身份证明文件，如等，以核实双方身份的真实性。

3. 房屋权属证明：出租方应提供房屋的权属证明，例如等，证明其对出租房屋具有合法的处分权。

（二）备案程序

1. 申请：租赁双方当事人需共同向房屋所在地的房地产管理部门提出备案申请，可以是线下到指定的窗口，也可能部分地区支持线上申请。

2. 受理与审核：房地产管理部门收到申请后会对提交的材料进行受理和审核，确保材料齐全、符合法定形式并且租赁关系合法合规。

3. 登记备案：经审核通过后，予以登记备案，并出具相关的备案证明。

三、租赁合同和借款区别

租赁合同与存在多方面区别：

1. 合同目的方面。租赁合同的目的是一方将特定财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金，侧重于物的使用价值的转移。而借款合同目的是一方将一定数额货币借给另一方，另一方到期归还本金并支付利息，侧重于货币的所有权转移。

2. 合同标的方面。租赁合同的标的是特定的非消耗物，如房屋、设备等，这些物品在租赁期结束后要归还出租人。借款合同的标的是货币，这是一种特殊的种类物。

3. 权利义务方面。在租赁合同中，出租人主要义务是交付租赁物并保证租赁物符合约定用途等，承租人的主要义务是支付租金并合理使用租赁物。在借款合同中，出借人的主要义务是提供借款，借款人的主要义务是按期归还本金和利息。

4. 合同的法律后果方面。租赁合同期满后，承租人应返还租赁物，一般情况下租赁物状态应保持约定状态或正常使用后的状态。借款合同到期后，借款人只需归还借款本金和利息，不存在归还特定“原物”的问题。

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