一、怎么样才算租赁合同有效

租赁合同有效需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应为对租赁物有处分权或合法经营权的人，承租方应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是在自愿平等的基础上达成租赁的合意。

3. 租赁物合法。租赁物应为合法存在、可用于租赁的物，不能是法律禁止租赁的物品，例如法律规定不得出租的某些危险化学品等。

4. 内容合法。合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租金的约定必须合理合法，租赁期限不能违反法律对最长租赁期限的限制等。

5. 形式合法。如果法律规定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。虽然未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该租赁合同也有效。

二、怎样写出租房的租赁合同

写出租房的租赁合同，应包含以下重要内容：

（一）双方当事人信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系电话和地址等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 描述房屋内的附属设施设备，如家具、家电等情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 如需续租的相关约定，比如提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付日期。

2. 押金的金额、退还条件（一般在租赁期满且房屋无损坏等情况下退还）。

（五）房屋用途

明确规定房屋只能用于居住或其他合法用途。

（六）维修责任

1. 正常使用下房屋及设施设备损坏由谁负责维修。

2. 如因乙方使用不当造成损坏的责任界定。

（七）违约责任

1. 双方如违反合同约定的责任承担，如逾期支付租金或提前解约等情况。

2. 违约赔偿的方式和金额。

（八）其他条款

1. 合同的解除条件，除违约情况外的其他情形。

2. 争议解决方式，例如通过协商或诉讼解决等。

最后，合同应由双方签字（或盖章）确认。

三、租赁合同有哪些合同

租赁合同主要包括以下几类：

1. 动产租赁合同，例如汽车租赁、设备租赁等。在这类合同中，一方将自己拥有的动产交付给另一方使用，另一方按照约定支付租金。

2. 不动产租赁合同，其中最常见的是合同。这是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金，并在租赁期限届满时返还房屋的合同。

此外，根据租赁目的和特殊用途，还有融资租赁合同。这种合同具有融资与融物相结合的特点，一般涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

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