一、租赁合同结束怎么处理

租赁合同结束后，一般按以下方式处理：

（一）房屋及物品归还

1. 承租人应按照租赁合同约定的状态将租赁物（如房屋、设备等）归还给出租人。例如，房屋应保持清洁、无损坏，如有损坏需按照约定进行赔偿。

2. 承租人需归还所有附属物品，若有遗失或损坏也要承担相应责任。

（二）费用结算

1. 租金结算。确认是否已按照合同约定支付全部租金，若有拖欠，承租人应及时补足。

2. 水电费、等其他费用结算。根据实际使用情况结算相关费用，一般以缴费单据为准。

（三）押金退还

1. 如果租赁物没有损坏、承租人没有违约行为，出租人应按照合同约定及时退还承租人押金。

2. 若存在争议，如出租人认为租赁物有损坏需要扣除押金进行维修，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

二、租赁合同如何提前签订

提前签订租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方身份信息

1. 双方的姓名或名称务必准确无误，号或统一社会信用代码等身份识别信息也要清楚记录，以确保合同主体明确，便于在合同履行过程中发生争议时能准确确定当事人。

（二）确定租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，包括位置、面积、规格、附属设施等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、房间布局、是否配备家具家电等情况。

2. 明确租赁物的用途，确保承租人按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 明确提前签订合同后的起始租赁日期，包括具体的年月日。

2. 确定租赁时长，是定期租赁（明确租赁的月数或年数）还是不定期租赁。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，明确是否包含物业费、水电费等其他费用。

2. 约定租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（五）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任承担方式，以保障合同的顺利履行。

三、停工租赁合同如何履行

停工租赁合同的履行需要从以下方面考虑：

（一）租金支付方面

1. 如果停工是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成，双方可协商调整租金。例如因政府政策突然要求特定区域内所有工程停工，这种情况下租户可能难以按照原合同约定支付全额租金，双方可以根据停工时长、对租赁物使用的影响等因素合理分担租金风险。

2. 如果是租户自身原因导致停工，如自身经营不善，一般仍需按照合同约定支付租金，但可与出租方协商看是否有租金缓交或减免的可能，不过出租方没有必须同意的义务。

（二）租赁物的维护方面

1. 租户虽处于停工状态，但仍有义务按照合同约定对租赁物进行基本的维护，确保租赁物不被损坏、腐蚀等。例如租赁厂房，停工期间要保证厂房的结构安全，防止漏水等情况对厂房造成损害。

2. 出租方有义务提供符合合同约定的租赁物，并在停工期间确保租赁物的基本设施能正常运行，如租赁房屋的水电设施等。

（三）合同期限方面

1. 停工不必然影响合同期限，合同仍按照约定的起止时间计算，除非双方协商一致变更合同期限。

2. 如果停工导致合同目的无法实现，一方可根据法律规定和合同约定解除合同。

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