一、安置房门面过户费用怎么算

安置房门面过户费用的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面。

1. 契税：通常按照房屋交易价格的一定比例收取，一般在 1% - 3%之间，具体比例根据当地政策和房屋面积等因素确定。

2. 增值税及附加：如果门面房持有时间未满两年，需按照交易价格缴纳 5%的增值税及附加；如果持有时间超过两年，免征增值税。

3. 个人所得税：一般按照房屋交易利润的 20%计算，若能提供购房发票等相关凭证，可按照一定比例扣除成本后计算。

4. 印花税：按照房屋交易价格的 0.05%收取。

5. 土地增值税：根据土地增值额的不同，采用不同的税率进行计算，税率一般在 30% - 60%之间。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等其他费用，具体金额各地可能有所差异。在进行安置房门面过户时，建议咨询当地的房产交易管理部门或专业的房产中介，以准确了解过户费用的具体情况。

二、安置房面积不足怎么办

如果安置房面积不足，可采取以下措施。1. 与安置方进行沟通协商，明确面积不足的具体情况及原因，要求对方给出合理的解释和解决方案，如是否可以通过补差价等方式增加面积。2. 查看安置协议等相关文件，确认其中对于面积差异的约定及处理方式，依据协议条款主张自身权益。3. 若协商无果，可向相关行政部门投诉，如住房和城乡建设部门等，反映安置房面积不足的问题，请求其介入协调处理。4. 也可以考虑通过法律途径解决，聘请律师起草，向提起诉讼，要求安置方按照约定或法律规定承担相应的责任，如赔偿损失、补足面积等。

三、安置房房屋价格怎么核算出来的

安置房房屋价格的核算通常基于多个因素。1. 土地成本：包括、等，这是构成房屋成本的重要部分。2. 建筑成本：涵盖建筑材料、人工费用、施工设备等方面的支出，不同的建筑标准和质量会影响成本。3. 配套设施费用：如小区内的道路、绿化、水电等基础设施以及公共服务设施的建设费用，这些也会计入房屋价格。4. 开发商的利润：开发商在开发过程中需要获取一定的利润，这部分也会体现在房屋价格中。综合考虑这些因素，通过成本核算、市场调研等方式，最终确定安置房的房屋价格。

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