一、安置房房产过户费用怎么算

安置房房产过户费用的计算较为复杂，主要包括以下几个方面：

1. 契税：一般按照房屋成交价格的 1%-3%收取，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2. 印花税：按照房屋成交价格的 0.05%收取。

3. 个人所得税：如果符合满五唯一等条件，可免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的 20%或成交价格的 1%收取。

4. 土地出让金：对于划拨土地上的安置房，需要缴纳土地出让金，其标准各地不同，一般为每平方米几十元到几百元不等。

5. 交易手续费：按照房屋面积计算，一般每平方米几元到十几元。

此外，还可能涉及登记费等其他费用。在办理过户手续时，具体的费用标准可能因地区、政策等因素而有所差异，建议前往当地不动产登记中心咨询了解详细情况。

二、安置房未下证怎样过户给别人看

在安置房未下证的情况下，通常无法直接办理过户手续。因为未取得，房屋的产权并未完全确定，无法进行合法的产权转移。

然而，如果买卖双方都同意进行交易，可以通过签订书面的来约定相关事宜，明确双方的权利和义务。但这种情况下，风险较大，因为一旦卖方反悔或出现其他问题，买方的权益可能难以得到有效保障。

如果后续取得了房产证，双方可以按照正常的过户程序办理房屋过户手续，即携带相关证件（如、买卖合同等）到不动产登记部门办理过户登记。

总之，未下证的存在诸多法律风险和不确定性，建议在进行交易前咨询专业律师，了解相关法律规定和风险，以避免不必要的损失。

三、安置房具备什么条件可以选房

一般来说，安置房具备以下条件可以选房：

1. 被征收人或户已完成搬迁并交付原有房屋，这是选房的基本前提，只有完成搬迁，才具备参与选房的资格。

2. 相关手续齐全，包括协议等文件已签订且生效，确保被征收人的权益得到保障，同时也便于选房及后续房产登记等工作的开展。

3. 符合选房的相关规定和程序，比如选房的时间、地点、方式等都应按照当地政府制定的规则进行，被征收人需遵守这些规定。

4. 对于一些特定的安置房项目，可能还会对被征收人的、住房情况等有一定的要求，以确保安置房的合理分配和使用。

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