一、安置房过户费用怎么算的

安置房过户费用的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面。

1. 契税：一般按照房屋成交价的 1%至 3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。面积在 90 平方米及以下的，为 1%；90 平方米以上至 144 平方米的，税率为 1.5%；144 平方米以上的，税率为 3%。

2. 印花税：按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 交易手续费：住宅按每平方米 3 元缴纳，非住宅按每平方米 10 元缴纳。

4. 登记费：住宅每套 80 元，非住宅每套 550 元。

5. 土地出让金：如果安置房原土地性质为划拨，需补缴土地出让金，标准各地不同，一般按房屋成交价的一定比例缴纳。

此外，还可能涉及等其他税费，具体情况需根据当地政策和房屋实际情况确定。在办理过户手续时，买卖双方应提前了解相关费用标准，并做好资金准备。

二、父母的房子动迁时子女签字有效吗

一般情况下，父母的房子动迁时仅子女签字通常是无效的。因为房屋的所有权属于父母，动迁事宜涉及到父母的合法权益，应当由父母本人或者其授权的代理人进行签字确认。

如果子女是父母的合法代理人，且有父母的授权，那么子女签字在授权范围内是有效的。但如果没有合法授权，子女擅自签字，可能会引发法律纠纷，动迁协议可能会被认定为无效或者可撤销。

在动迁过程中，为了确保动迁协议的合法性和有效性，通常需要父母本人亲自签字，或者由其合法授权的代理人签字，并提供相关的授权证明文件。这样可以避免因签字问题而导致的法律风险和纠纷。

三、安置房不能过户怎么办

安置房不能过户是较为常见的问题。首先，这可能是由于安置房的产权尚未完全办理妥当，比如开发商未完成相关手续等。其次，可能存在政策限制，比如当地对于安置房的过户有特定的时间要求或条件。

在这种情况下，购房者可以与卖方协商签订详细的协议，明确双方的权利和义务，约定在具备过户条件时及时办理过户手续。同时，购房者可以留存相关的付款凭证等，以证明自己对该房屋的合法权益。

如果卖方故意拖延或拒绝办理过户，购房者可以通过法律途径来维护自身权益。可以向提起诉讼，要求卖方履行过户义务，并承担相应的违约责任。但在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己对该安置房的合法权益以及卖方的违约行为。

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