一、马鞍山安置房过户费怎么算的

马鞍山安置房过户费主要包括以下几项：

1. 契税：一般按照房屋成交价的 1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。且面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；90 平方米以上的，税率为 1.5%。无论面积大小，税率均为 2%。

2. 印花税：按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 个人所得税：如果安置房满 5 年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；不满 5 年或不是家庭唯一住房的，按照房屋差价的 20%或房屋成交价的 1%缴纳。

4. 土地出让金：如果安置房的土地性质为划拨，需要缴纳土地出让金，标准一般为房屋成交价的 1%左右。

5. 其他费用：如登记费、交易手续费等，通常在几百元左右。

需要注意的是，具体的过户费用可能因房屋情况、政策调整等因素而有所差异，在办理过户手续前，建议咨询当地的房产交易中心或专业的房产中介机构，以获取准确的费用信息。

二、无证安置房可以吗

一般情况下，无证安置房暂不可以公证。安置房通常在未取得等相关证件时，其产权并不完全清晰，存在一定的风险和不确定性。

公证机构在办理公证时，会对公证事项的真实性、合法性进行审查。由于无证安置房的产权状况不明确，可能无法满足公证的要求。

然而，如果安置房的相关手续正在办理过程中，且具备一定的合法性基础，经过相关部门的认可和证明，在某些特定情况下，也可能会有公证的可能性，但这需要根据具体的事实和法律规定来判断。

总之，无证安置房的公证问题较为复杂，需要综合考虑各种因素，不能一概而论地确定其是否可以公证。

三、安置房签协议有效吗

一般情况下，合法的安置房签协议是有效的。如果安置房的相关手续齐全，包括、规划许可证等，并且协议是双方真实意思的表示，没有违反的强制性规定，那么该协议就具有法律效力。

然而，如果存在以下情况，协议可能无效：一是协议一方存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订协议；二是协议内容违反法律法规的强制性规定，如违反等相关规定；三是安置房本身存在产权纠纷等问题，导致无法办理产权过户等手续。

总之，要判断安置房签协议是否有效，需要综合考虑各种因素，具体情况需具体分析。

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